רכישת דירה על הנייר היא אחת הדרכים הפופולריות כיום להיכנס לשוק הנדל"ן בישראל. מדובר בקניית דירה שנמצאת בשלבי תכנון או בנייה, מה שמאפשר לרוכשים ליהנות ממחירים זולים יותר ומציע התאמה אישית של הנכס. יחד עם זאת, חשוב לדעת כי ישנם גם סיכונים בקניית דירה על הנייר ולכן חשוב להבין את היתרונות והחסרונות של רכישה זאת לפני שמקבלים החלטה משמעותית כל כך.
במאמר זה נבחן את ההיבטים המרכזיים של רכישה מסוג זה, נציג את הסיכונים האפשריים ונספק טיפים שיסייעו לרוכשים להימנע מטעויות נפוצות. אם אתם מוצאים את עצמכם מתלבטים לא מעט לגבי רכישת דירה על הנייר, חשוב שתקראו את הדברים הבאים לפני שאתם מקבלים החלטה.
יתרונות בקניית דירה על הנייר
קניית דירה על הנייר מציעה לקונים כמה יתרונות משמעותיים שהופכים את האפשרות הזו לאטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים ורוכשים פרטיים:
אחד היתרונות הבולטים הוא כמובן מחיר אטרקטיבי. לא פעם כאשר רוכשים דירה בשלבי תכנון או בנייה, ניתן ליהנות ממחירים נמוכים יותר בהשוואה למחירי דירות מוכנות. קבלנים רבים מציעים הנחות משמעותיות לרוכשים מוקדמים, מה שמאפשר חיסכון כספי משמעותי לכל אדם המעוניין לקנות דירה. ידוע כי קניית דירה דורשת השקעה כלכלית רצינית ולא מעט אנשים מחפשים את הדרך לחסוך בעלות זאת. רכישת דירה על הנייר היא דרך להקל על העלות.
יתרון נוסף הוא אפשרות להתאמה אישית של הנכס. בניגוד לרכישת דירה קיימת, במקרה של רכישת דירה על הנייר ניתן לבצע שינויים בתכנון הפנימי של הדירה, לבחור חומרי גימור ולעיתים אף להשפיע על חלוקת החדרים. כמובן שיש לבדוק מראש מול הקבלן האם יש לו מתאם שינויים, מה ידרשו השינויים מבחינת העלות הכלכלית, עד מתי אפשר להגיש את הבקשה לשינויים ועוד. ניתן לומר כי האפשרות לבצע שינויים בדירה היא יתרון משמעותי עבור כל מי שרוצה להתאים את הדירה לצרכיו האישיים.
גם רווח כלכלי עתידי הוא שיקול חשוב. בשל עליית מחירי הנדל"ן בישראל, דירה שנרכשת על הנייר יכולה להעלות את ערכה עוד לפני השלמת הבנייה. כאשר הדירה מוכנה לאכלוס, מחירה בשוק יכול להיות גבוה באופן משמעותי מהמחיר שבו היא נרכשה, מה שיכול להניב תשואה גבוהה לרוכשים ולהוות החלטה מצוינת לכל מי שמעוניין לרכוש דירה להשקעה.
חסרונות בקניית דירה על הנייר
למרות היתרונות הרבים, ישנם גם חסרונות בקניית דירה על הנייר, שחובה לקחת בחשבון.
חיסרון משמעותי ברכישת דירה על הנייר הוא אי הוודאות לגבי מועד האכלוס. קבלנים עלולים להתמודד עם עיכובים בבנייה בשל בעיות לוגיסטיות, אישורי בנייה, מחסור בכוח אדם או חומרים ועוד, מה שעלול לדחות את מועד מסירת הדירה לקונים. עבור רוכשים שמתכננים לעבור לדירה במועד מסוים, עיכובים כאלה יכולים לגרום לקשיים כלכליים ולצורך במציאת פתרון דיור זמני.
נושא נוסף שמהווה חיסרון הוא איכות הבנייה והחומרים. כאשר רוכשים דירה על הנייר, לא ניתן לבחון את הנכס בפועל ולכן קשה לדעת כיצד הוא ייראה עם סיום הבנייה. גם אם קיימות הדמיות ותוכניות מפורטות, בפועל ייתכן שהדירה לא תעמוד בציפיות או שיתגלה בסוף התהליך חומרים פחות איכותיים מכפי שהובטח או חומרים שלא נראים כמו איך שהם נראו בהדמיה, דבר שעלול לגרום לעוגמת נפש.
סיכון נוסף הוא בעיות כלכליות של הקבלן. במקרים מסוימים, קבלנים עלולים להיקלע לקשיים כלכליים או אפילו לפשוט רגל, מה שעלול להוביל לעיכובים משמעותיים או להפסקת הפרויקט כולו. מדובר על אחד הסיכונים המשמעותיים ביותר בקניית דירה על הנייר ולכן חשוב לבדוק את מצבו הפיננסי של הקבלן ואת הוותק שלו בשוק לפני הרכישה.
איך לצמצם סיכונים בקניית דירה על הנייר?
בכדי להפחית את הסיכונים בקניית דירה על הנייר, יש לבצע מספר בדיקות מקדימות:
ראשית, חשוב לבדוק את רישום הפרויקט והיתרי הבנייה. יש לוודא שהפרויקט אכן מאושר על ידי הרשויות המקומיות ושהקבלן מחזיק בכל האישורים הנדרשים להמשך הבנייה.
שנית, כדאי לבדוק את הניסיון והמוניטין של הקבלן. קבלנים מוכרים ובעלי ניסיון לרוב מציעים ביטחון רב יותר לרוכשים שכן, הם נוטים להשלים פרויקטים במועד ולשמור על סטנדרט בנייה גבוה.
עוד שיקול חשוב הוא בדיקת חוזה הרכישה. מומלץ להתייעץ עם עורך דין נדל"ן לפני החתימה ולוודא שהחוזה כולל סעיפים המגנים על הרוכש במקרה של עיכובים, בעיות משפטיות או שינויים בלתי צפויים בתוכנית הדירה.
רכישת דירה מכונס נכסים
מי שמעוניין לרכוש דירה במחיר מוזל אך חושש מהסיכונים הקשורים לפרויקטים חדשים של דירה על הנייר, יכול לשקול רכישת דירה מכונס נכסים. מדובר בדירות המוצעות למכירה על ידי בתי משפט או בנקים בעקבות חדלות פירעון של הבעלים הקודמים. מחירי דירות אלו לרוב יהיו נמוכים ממחירי השוק, אך יש לקחת בחשבון שהתהליך עלול להיות מורכב מבחינה משפטית ולהיערך לכך בהתאם וכמו כן, תהליך רכישת דירה מסוג זה מחייבת ליווי של עורך דין מקצועי ומנוסה בענף הנדל"ן שיסייע להבין את המורכות וינהל את התהליך בצורה בטוחה עבור הרוכש.
רכישת דירה על הנייר היא דרך חכמה לחסוך בעלויות וליהנות מעליית ערך הנכס, אך חשוב להכיר את ההיבטים הפחות חיוביים של התהליך על מנת לקבל החלטה מושכלת. אם אתם בוחרים לקנות דירה על הנייר, חשוב מאוד שתהיו מודעים לכך שקיימים סיכונים בקניית דירה מסוג זה כגון: עיכובים במסירה, בעיות כלכליות של הקבלן והבדלים בין התכנון לביצוע בפועל. עם זאת באמצעות בדיקות מקדימות, בחירת קבלן אמין וליווי משפטי מקצועי, רוכש הקונה דירה על הנייר, יכול לצמצם את הסיכונים ולהפוך את העסקה למשתלמת ובטוחה יותר.
