עורך דין נדל"ן

כשמדובר בעסקאות נדל"ן, בין אם מדובר על עסקאות רכישת דירה, מכירת נכס מגורים או נכס מסחרי, השכרת דירה, רכישת מגרש או כל עסקה הנוגעת לתחום זה, אין ספק שלא כדאי לנהל אותה באופן עצמאי וחשוב לבחור מראש בשירותיו של עורך דין נדל"ן מקצועי ומנוסה בתחום, אשר יוודא כי העסקה מתנהלת בצורה הטובה ביותר ללא פגיעה כלשהו בזכויות או באינטרסים שלכם.

חשוב לזכור שעסקאות נדל"ן הן עסקאות שלא פעם מעורבת בהם השקעה כלכלית משמעותית ביותר ובכדי שלא להגיע למצב שבו אתם מסכנים את הכסף שלכם או מפסידים סכום כספי גבוה על התנהלות לא תקינה, לא כדאי לוותר על שירותיו של עורך דין נדל"ן מקצועי, מנוסה ובקיא בכל רזי החוקים והתקנות הנוגעים לעסקאות מהסוג המדובר.

אחת השאלות שלא מעט אנשים שעומדים בפני עסקת נדל"ן שואלים את עצמם היא: כמה עולה עורך דין נדל"ן? אחת הסיבות לכך שמעדיפים להימנע מסיוע וליווי של עורך דין נדל"ן בעסקאות נדל"ן היא הניסיון לחסוך את הכסף על שירותיו שכן, עסקת נדל"ן כרוכה בהוצאות רבות. יחד עם זאת, חשוב לזכור שההוצאה על שירותיו של עורך דין היא ההוצאה החשובה ביותר בעסקאות מהסוג שכן, הוא איש המקצוע שימנע מכם לשלם יותר מהסכום שאתם באמת צריכים לשלם במסגרת עסקה כזאת או אחרת והוא זה שידאג שלא תשקיעו את כספיכם לשווא או לא תסכנו אותו בצורה כזאת או אחרת.

מה תפקידו של עורך דין נדל"ן בעסקאות מקרקעין?

עורך דין נדל"ן, או בשמו הנוסף עורך דין מקרקעין, מתמחה בליווי משפטי בעסקאות בתחום הנדל"ן. תפקידו כולל בין היתר:

• ביצוע בדיקות משפטיות מקדימות – עורך הדין מבצע את כל הבדיקות הרלוונטיות הנדרשות בכדי לוודא שאין שעבודים, עיקולים או זכויות צד שלישי על הנכס.
• ניסוח ובדיקת חוזים – עורך הדין עוסק בניסוח הסכמים או חוזים מותאמים אישית לעסקה שלכם או, בוחן עבורכם חוזה או הסכם שעליכם לחתום עליו במסגרת עסקת מקרקעין על מנת לוודא שהוא לא פוגע בזכויות או באינטרסים שלכם באופן כלשהו.
• ליווי בהעברת זכויות – עורך הדין מסייע בכל מה שקשור לרישום העסקה בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל.

פתרון סכסוכים – עורך הדין עוסק בטיפול במחלוקות או תביעות בתחום הנדל"ן.

מדובר על תפקידים חשובים ביותר אשר דורשים ממנו להיות מקצועי, מדויק, מנוסה ובעל הכרות עמוקה עם כל החוקים, התקנות והחידושים הנוגעים בצורה ישירה או עקיפה לעסקאות נדל"ן מכל סוג. שכר טרחה של עורך דין מקרקעין יקבע לעיתים קרובות בין היתר בהתאם למורכבות העסקה העומדת על הפרק, כאשר ככל שמדובר על עסקה מורכבת יותר, כך המחיר יהיה יקר יותר.

כמה עולה עורך דין נדל"ן?

מחיר עורך דין נדל"ן משתנה בהתאם לסוג העסקה, היקפה ומורכבותה. להלן טווחי המחירים הממוצעים לשירותים הנפוצים:

רכישת או מכירת דירה יד שנייה

עסקאות רכישת או מכירת דירה יד שנייה נחשבת נפוצה יחסית ושכר הטרחה הממוצע שיגבה עורך דין נדל"ן מקצועי יהיה בין 0.5%-1.5% משווי העסקה + מע"מ, כך לדוגמא: בעסקה בשווי 1.5 מיליון ש"ח, שכר טרחה צפוי לעמוד בין 7,500 ש"ח ל-22,500 ש"ח (לא כולל מע"מ).

רכישת דירה מקבלן

עסקאות נדל"ן מול קבלנים דורשות בדיקות מקיפות ומהותיות יותר שכן, לא פעם יש סעיפים מורכבים בחוזה הקבלן. חשוב לזכור שלרוב גם הקבלן מיוצג על ידי עורך דין שמטרתו היא להגן באופן מקסימלי על זכויותיו ולכן, עורך דין נדל"ן שהלקוח הפרטי בוחר במקרה הזה, חייב לוודא שהחוזה מול הקבלן והעסקה בכלל לא פוגעים בצורה כלשהי בזכויות הלקוח, באינטרסים שלו או בהשקעה הכספית שלו.

שכר הטרחה הממוצע בעסקאות אלו יהיה לרוב: 0.7%-1.5% משווי העסקה + מע"מ, כאשר ישנם עורכי דין שמתמחים בעסקאות מסוג זה באופן ספציפי וגובים מחיר קבוע מראש.

 חוזי שכירות מורכבים

שירות זה מתאים בעיקר לחוזי שכירות מסחריים או ארוכי טווח ושכר הטרחה הממוצע ינוע בין: 2,500-7,000 ש"ח, בהתאם למורכבות החוזה.

טיפול בסכסוכים משפטיים בתחום הנדל"ן

סכסוכים משפטיי הם דבר מורכב יותר ולא פעם הם דורשים השקעה משמעותית יותר של זמן ועשייה מצד עורך הדין ולכן, שכר הטרחה הממוצע שיגבה עורך דין נדל"ן על טיפול בסכסוכים משפטיים בתחום הנדל"ן ינוע בין:  10,000-50,000 ₪ וזאת בהתאם לכמה זמן ייקח ההליך המשפטי.

גורמים המשפיעים על מחיר עורך דין נדל"ן

באופן כללי, ישנם גורמים שונים שמשפיעים על שכר טרחה של עורך דין מקרקעין והם:

כיצד בוחרים עורך דין נדל"ן?

לאחר שהבנתם מהו טווח המחירים של עורכי דין העוסקים בענף הנדל"ן, זה הזמן שלכם להבין שבהחלט לא כדאי להתפשר על עורך דין פחות מיומן או מנוסה בתחום רק בשל מחיר יקר יותר שהוא מציע שכן, לא פעם השירות שלו יחסוך לכם המון כסף בטווח הרחוק.

הנה כמה פרמטרים שיסייעו לכם בבחירת עורך הדין הטוב ביותר לעסקת נדל"ן:

• ניסיון ומומחיות- בדקו שעורך הדין מתמחה בתחום הנדל"ן, כאשר יש לו ניסיון רחב היקף בעסקאות מהסוג שאתם עומדים מולן.
• שקיפות במחיר- עורך דין מקצועי יציין מראש את שכר הטרחה הצפוי וישמור על שקיפות לאורך כל התהליך.
• המלצות וחוות דעת- חפשו ביקורות והמלצות מלקוחות קודמים שבחרו בשירותיו של עורך הדין. עורכי דין עם מוניטין חיובי יקבלו המלצות באופן קבוע.
• תודעת שירות גבוהה וזמינות- בחרו בעורך דין שמפנה זמן לשאלותיכם ומציע ליווי אישי ומקצועי לאורך כל העסקה. עורך דין שיאפשר לכם להרגיש בטוחים ויהיה זמין לכל שאלה או בעיה העומדת על הפרק, הוא איש מקצוע שכדאי לבחור בו עבור ליווי וייצוג בעסקאות נדל"ן.

לסיכום אפשר לומר שאם אתם שואלים כמה עולה עורך דין נדל"ן, המחיר על שירותיו איננו מחיר קבוע והוא ישתנה בהתאם למורכבות העסקה, שווי הנכס ועוד. יחד עם זאת, הדבר החשוב ביותר שעליכם לזכור הוא שבין אם מדובר ברכישת דירה, מכירת נכס או חתימה על חוזה שכירות או חתימה על חוזה מכר מכל סוג. עורכת דין פרי שמש מבטיחה שקט נפשי וביטחון בעסקה.

בכדי להימנע מסיכונים מיותרים, כדאי לבחור עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום שמציע שירות מקצועי ושקוף במחיר הוגן, כפי שנמצא במשרד עורכת דין פרי שמש, שמספק ייעוץ מקצועי במסגרת שו"ת על כל שאלה בתחום הנדל"ן.