ליקויי בנייה הם בעיות הנדסיות או תכנוניות המתגלות בדירה או במבנה חדש או ישן, ועלולות להשפיע על איכות החיים של הדיירים ואף להוות סכנה בטיחותית.
ליקויי בנייה הם אחד מהנושאים הנפוצים והמורכבים ביותר בענף הנדל"ן. במקרים רבים, התמודדות עם ליקויי בנייה דורשת מומחיות משפטית שתבטיח שמירה על הזכויות שלכם. עורך דין ליקויי בנייה הוא הדמות המקצועית שמסייעת ללקוחות להתמודד עם מקרים כאלה ושירותיו רבים וחשובים, החל מזיהוי הליקויים במבנה הקיים על ידי הערכה של אנשי מקצוע מתחום זה שהוא עובד איתם ועד ייצוג משפטי במקרה שבו ישנם ליקויי בנייה שאינם מטופלים על ידי הקבלן בשל סיבות כאלה ואחרות. במאמר זה תקבלו את כל המידע על תפקידו החשוב של עורך הדין המדובר, מתי יש צורך בשירותיו ומה משפיע על עלות שירותיו של עורך הדין בתחום המדובר.
ליקויי בנייה הם פגמים או בעיות המתגלות בנכס לאחר בנייתו או שיפוצו. בין ליקויי הבנייה ניתן למצוא:
בעיות מבניות חיצוניות או פנימיות כמו סדקים בקירות או שקיעת יסודות מבנה
בעיות איטום כגון: חדירת מים למבנה מהגג, מהקירות או מהחלונות בשל כשל באיטום או בשל שימוש בחומרי איטום לא מתאימים.
פגמים באינסטלציה או בחשמל אשר עלולים ליצור בעיות קשות ביותר בהתנהלות התקינה של המבנה ודייריו ואף לסכן את הדיירים המתגוררים במבנה.
אי-התאמה לתוכניות הבנייה או להיתרי הבנייה
בין אם מדובר בבית פרטי, דירה חדשה מקבלן או מבנה מסחרי, ליקויי בנייה יכולים להשפיע באופן משמעותי על איכות החיים של הדיירים, על הנוחות והבטיחות שלהם בתוך המבנה ועל ערך הנכס.
תפקיד עורך דין ליקויי בנייה הוא חשוב ביותר והוא למעשה מציע שירותים משפטיים מקיפים כאשר המטרה העומדת על הפרק היא לסייע ללקוחות להתמודד עם ליקויים שהתגלו בנכס שלהם. תפקידו כולל:
עורך הדין פועל בשיתוף עם מומחים בתחום זיהוי ליקויי בנייה לרבות: מהנדסים ואדריכלים, בכדי לזהות את הליקויים ולאסוף ראיות התומכות בתביעה. אנשי המקצוע יבחנו את הנכס, מצבו, הליקויים שיש בו ומצבם ובהתאם לכך יפיקו דוח מסודר המורה על סוג הליקויים שנמצאו ומיקומם.
לאחר ניתוח המצב, עורך הדין יסביר ללקוח את האפשרויות המשפטיות העומדות בפניו.
פעמים רבות, האופציה הטובה ביותר העומדת על הפרק היא לנהל משא ומתן עם הקבלנים טרם פונים למערכת המשפט. עו"ד ליקויי בנייה מנהל משא ומתן מול הקבלן או הגורם האחראי במטרה להגיע להסדר מחוץ לכותלי בית המשפט.
במקרים שבהם לא ניתן להגיע להסדר, עורך הדין מייצג את הלקוח בבית המשפט בתביעה לפיצוי כספי או תיקון הליקויים. מדובר על תביעות שיכולות להיות מאוד תובעניות ולדרוש זמן, הוכחות ברורות וסבלנות. ככל שעורך הדין שתבחרו יהיה מקצועי ומנוסה יותר בתחום זה, כך תוכלו להשיג בתביעה זאת את המקסימום.
במקרים שבהם הקבלן מסכים לתקן את הליקויים, עורך הדין מוודא שהתיקונים נעשים לפי התקנים והחוזה. במידה והם לא מתבצעים בהתאם לכך הקבלן כמובן יהיה חשוף לתביעה.
ישנם מצבים רבים שבהם מומלץ לפנות לעורך דין ליקויי בנייה מקצועי ומנוסה בתחום:
אם גיליתם ליקויים שונים בנכס שרכשתם מקבלן ואתם מודיעים לו על כך אך הוא מתנער מאחראיות ואף מסרב לתקן את הליקויים, כדאי מאוד שתפנו לעורך דיו ליקויי בנייה.
אם יש צורך בניהול משא ומתן מורכב מול הקבלן יש צורך לבחור בשירותיו של עורך דין נדל"ן זה לצורך ניהול משא ומתן יעיל.
אם נגרם לכם נזק כלכלי או רגשי כתוצאה מהליקויים עורך הדין העוסק בתחום הוא איש המקצוע המדויק לפנות אליו על מנת שיסייע לכם לקבל את הפיצוי המגיע לכם כתוצאה ממצב זה.
בכל מקרה שבו אתם חושדים כי קיימים ליקויי בנייה במבנה שקניתם מקבלן או יודעים בבירור על ליקויי בנייה קיימים ואינכם יודעים כיצד להתנהל ומה לעשות, כדאי שתתייעצו עם עורך דין ליקויי בנייה מקצועי ומנוסה.
מחיר עורך דין ליקויי בנייה יקבע בהתאם למורכבות המקרה קודם כל. ככל שמדובר על מקרה מורכב יותר שדורש עבודה משפטית משמעותיות יותר, כך המחיר יהיה יקר יותר.
לא פעם ניסיון משרדו של עורך הדין גם ישפיע על המחיר שכן, עורך דין ליקויי בנייה שיש לו ניסיון רחב היקף בתחום ומוניטין לא פעם ידרוש שכר טרחה גבוה יותר מעורך דין פחות מוכר או עורך דין שרק החל את דרכו בתחום זה.
גם היקף השירות שעורך הדין מציע לכם יקבע את העלות הכוללת של שירותיו שכן, אם מדובר על ייעוץ חד פעמי, המחיר שיגבה יהיה זול יותר משירות ייצוג משפטי הנדרש במקרה הצורך או ניהול משא ומתן מול הקבלן.
בחלק מהמקרים, עורך הדין גובה אחוז מסוים מהפיצוי שמתקבל בתביעה ולא סכום קבוע מראש, דבר שללא ספק מקל על האדם שזקוק לשירותיו.
בחירת עורך הדין היא שלב חשוב ביותר אשר משפיע על התמודדות עם ליקויי בנייה. הנה כמה טיפים שיסייעו לכם לבחור נכון:
ניסיון בתחום- חפשו עו"ד ליקויי בנייה עם ניסיון מוכח בטיפול במקרים דומים על מנת שתהיה לכם יכולת להעריך את יכולת ההתנהלות שלו במקרים מהסוג שלכם.
המלצות- בדקו חוות דעת מלקוחות קודמים על השירות והמקצועיות.
זמינות- ודאו שעורך הדין זמין לשאלותיכם ולניהול התיק במהירות וביעילות.
הסברים ברורים- עו”ד ליקויי בנייה טוב יסביר לכם את כל שלבי ההליך המשפטי בצורה ברורה ופשוטה.
לסיכום, התמודדות עם ליקויי בנייה היא תהליך לא פשוט שדורש ליווי מקצועי ומדויק. עו”ד ליקויי בנייה הוא איש המקצוע הרלוונטי לכם במקרה המדובר, אשר יכול להבטיח שהזכויות שלכם יישמרו ושתקבלו את הפיצוי או התיקונים המגיעים לכם.
בבחירת עו"ד ליקויי בנייה, חשוב לשים דגש על ניסיון, מקצועיות ושקיפות. כך תבטיחו שההליך יתנהל בצורה המיטבית ותוכלו לחזור לשגרת חיים בנכס תקין ובטוח.
אם אתם עתידים לרכוש דירה כלשהי, אתם בוודאי מבינים את מורכבות העסקה העומדת על הפרק ואת ההשקעה הכלכלית שהיא תדרוש מכם. בכדי להשקיע את כספיכם בחכמה, חשוב מאוד שתנהלו את תהליך הרכישה בצורה חכמה ונכונה, שלב אחר שלב. המטרה היא לקבל בסופו של דבר את הדירה הנוחה, הנעימה והטובה ביותר עבור מגורים או השקעה וזאת בהתאם למטרת הרכישה ובוודאי שלא להגיע למצב שבו אתם נדרשים לשלם לא מעט כסף על תיקון בעיות או תקלות בדירה שלא ידעתם עליהם קודם.
לא פעם רוכשי דירה מגלים לאחר הכניסה לנכס כי קיימים ליקויי בנייה שונים הפוגעים באיכות החיים ולעיתים אף מסכנים את הבטיחות של דיירי הבית. במקרים אלה חשוב לפנות אל עורך דין ליקויי בניה, אשר מתמחה בטיפול משפטי מול הקבלן, חברות הבנייה או גורמים אחרים האחראים לליקויים.
ליקויי בנייה יכולים לכלול בעיות מבניות, איטום לקוי, רטיבות, כשלים במערכת החשמל והאינסטלציה, שימוש בחומרים באיכות ירודה בתהליך הבנייה שפוגעים בנכס, חריגות מהיתר הבנייה ועוד. פעמים רבות, הקבלנים אינם ממהרים לתקן את הליקויים או מנסים להטיל את האחריות על הרוכש. התמודדות עם ליקויי בנייה עלולה להיות תובענית ומורכבת ביותר ולא פעם רוכשי דירה מוצאים את עצמם מתוסכלים ממרדף אחר הקבלן כאשר הוא מתחמק מהם באופן שוטף ולעיתים פשוט מסרב לתקן את מה שדורש תיקון. כאן בדיוק נכנס תפקידו של עורך דין מומחה לליקויי בניה, אשר פועל למען זכויות הדיירים ומסייע בקבלת פיצויים בגין הליקויים שהתגלו.
לא כל תקלה שמתגלה נכס דורשת תביעה משפטית, אך ישנם מקרים בהם מומלץ לפנות מידית לעורך דין מנוסה בתביעות ליקויי בניה כך לדוגמא:
אם מתגלים לאחר הכניסה לנכס ליקויים חמורים שמשפיעים על בטיחות המגורים במבנה לרבות סדקים עמוקים, כשלים במערכת הביוב, כשלים במערכת החשמל, קירות לא יציבים ועוד.
אם מדובר על נזקים המצטברים ומחמירים עם הזמן הנובעים כתוצאה מרשלנות של הקבלן בתהליכי הבנייה או בשל שימוש בחומרי בנייה לא מאוד איכותיים, כך לדוגמא: רטיבות כרונית, עובש, בעיות איטום הגורמות לנזקים ארוכי טווח ועוד.
וכמובן, אם הקבלן מתעלם מהתלונות שלכם על הליקויים שהתגלו על אף שמדובר על ליקויי בנייה שבהתאם לחוק הוא זה שאחראי לתקן או לתת לכם מענה נדרש אחר או שהוא פשוט מסרב באופן חד משמעי לתקן את הליקויים וטוען כי אתם אשמים בהם על אף שבהתאם להגדרות החוק זה לא באמת כך. כמו כן, אם הקבלן מבצע תיקונים חלקיים ולא מלאים על ליקויי הבנייה, זו גם עילה לתביעה.
במקרים בהם הקבלן לא עמד בתנאי החוזה, סיפק חומרי בנייה באיכות נמוכה או לא השלים עבודות כפי שהובטח.
בכדי להגיש תביעת ליקויי בנייה יש לבצע כמה שלבים חשובים ומהותיים:
ביצוע בדיקה הנדסית
בשלב הראשון, חשוב להזמין מהנדס בניין מומחה אשר יבצע בדיקת ליקויי בנייה. המהנדס יכין חוות דעת מקצועית הכוללת פירוט של כל ליקויי הבנייה שנמצאו ודרגת החומרה שלהם, כאשר מדובר על דוח שישמש כראיה מרכזית בתביעה.
בטרם נוקטים בהליכים משפטיים, יש לשלוח דרישה רשמית לקבלן ולתעד כל פנייה בכתב. לעיתים, הפנייה עצמה גורמת לקבלן לפעול לתיקון הליקויים מבלי להגיע לבית המשפט.
אם הקבלן מסרב לתקן את הליקויים או אם הוא מציע פתרון שאיננו מספק או עונה על הדרישות או הצרכים, ניתן להגיש תביעה משפטית ולדרוש פיצויים. במסגרת התביעה, ניתן לדרוש החזרי עלויות עבור תיקון הליקויים, פיצוי על עוגמת נפש ואף ירידת ערך הדירה.
הליך משפטי מול קבלן או חברת בנייה דורש הבנה משפטית עמוקה בכל פרטי החוק הנוגעים לענייני ליקויי בנייה ולכן חשוב מאוד להיעזר בעורך דין מומחה לליקויי בניה שיידע לנהל את ההליך ביעילות ולהשיג את הפיצוי המרבי עבור הלקוח.
פיצויים בתביעת ליקויי בניה יכולים לכלול כמה רכיבים:
החזר על תיקון הליקויים- כיסוי עלויות התיקון בהתאם לחוות דעת של מהנדס בניין.
פיצוי בגין ירידת ערך הנכס- במקרים בהם הליקוי פוגע בשווי הדירה בשוק ניתן לתבוע גם פיצוי על ירידת הערך בגין הליקוי.
החזר הוצאות על מגורים חלופיים -אם הליקויים מחייבים מעבר זמני לדירה אחרת ניתן לדרוש פיצויים בשווי דמי השכירות שמשלמים על הדירה לפרק הזמן שנדרשים להתגורר בה עד שיתוקן הליקוי.
פיצוי בגין עוגמת נפש- במקרים של ליקויים חמורים הפוגעים באופן משמעותי באיכות החיים של הדיירים, ניתן לדרוש פיצוי בגין עוגמת נפש.
טיפול בליקויי בניה מחייב הבנה משפטית, ניסיון והתמודדות עם גורמים חזקים וגדולים כמו קבלנים וחברות בנייה. בחירה בעורך דין מנוסה בתביעות ליקויי בניה תבטיח טיפול נכון בתיק, הגשת התביעה עם הוכחות מבוססות וניהול הליך משפטי שיביא לתוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
אם אתם מתמודדים עם ליקויי בנייה בדירה שרכשתם או בנכס שאתם מתגוררים בו, אל תחכו שהמצב יחמיר. פנו לעורך דין ליקויי בניה שיוכל ללוות אתכם בתהליך, להגן על זכויותיכם ולוודא שתקבלו את מלוא הפיצויים שמגיעים לכם.
ליקויי בנייה הם בעיות הנדסיות או תכנוניות המתגלות בדירה או במבנה חדש או ישן, ועלולות להשפיע על איכות החיים של הדיירים ואף להוות סכנה בטיחותית.