שכר טרחה עורך דין נדלן

 אם אתם ניצבים לקראת רכישת או מכירת נכס אתם בוודאי יודעים כמה מורכב המהלך. רכישת דירה, מכירת נכס או כל עסקת מקרקעין אחרת הן פעולות בעלות השלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות. אחת ההחלטות החשובות שאתם עומדים לקבל בתהליך הזה היא בחירת עורך הדין שילווה אתכם. בחירת עורך הדין היא מאד קריטית, לכן חשוב לקבל החלטה מושכלת.

עליכם לוודא שעורך הדין מומחה בתחום הנדל״ן, בעל ניסיון ובעל הבנה נרחבת בחוק. בנוסף, חשוב להבין לפני ההחלטה מהי עלות השירות המשפטי, כלומר שכר טרחה עורך דין נדלן. במאמר הזה נסקור את כל ההיבטים הקשורים לכך, בגובה העיניים ועם מידע מקצועי שיסייע לכם להבין על מה בדיוק אתם משלמים. כל מה שחשוב לדעת על שכר טרחה לעורך דין בעסקאות נדל״ן – קדימה מתחילים!

על החשיבות של עורך דין בעסקת נדל"ן

עסקאות מקרקעין, גם הפשוטות ביותר, מגיעות עם מורכבות רבה. הן מערבות סכומי כסף גבוהים, סיכונים משפטיים ומורכבויות רגולטוריות. בגלל המורכבות הזו, ליווי משפטי מקצועי הוא לא מותרות, אלא צורך של ממש. מדובר בהשקעה חשובה מאד ואפילו הכרחית. שכר טרחת עורך דין בעסקאות מקרקעין כולל לא רק ניסוח חוזה, אלא גם בדיקות מקדימות בטאבו, רישום במקומות הנחוצים כגון בחברה המשכנת, ברשות מקרקעי ישראל ועוד. בנוסף, עורך הדין טוב יודע איך להגן עליכם מפני תקלות, חריגות בנייה, עיקולים, זיופים והתחייבויות סמויות.

שכר טרחה עורך דין נדלן – מחירים שחשוב להכיר

ראשית חשוב להבין כי שכר טרחה עורך דין נדלן משתנה בהתאם למורכבות העסקה, מוניטין עורך הדין, סוג הנכס ופרמטרים נוספים. לרוב, מדובר באחוז מסוים ממחיר העסקה – כאשר נהוג לגבות בין 0.5% ל-1.5% מערך הנכס.

עסקאות פשוטות

בעסקת מכר סטנדרטית של דירה יד שנייה, עורך דין עשוי לגבות סכום בטווח של 5,000 ש"ח ועד 15,000 ש"ח, תלוי בשווי הנכס וברמת המעורבות הנדרשת. במקרים פשוטים במיוחד או בדירות בשווי נמוך, תיתכן גם גבייה של סכום קבוע, שאינו תלוי במחיר העסקה, כדי לשמור על הוגנות ביחס לעלות הכוללת.

עסקאות מורכבות

כשמדובר בעסקאות מורכבות כמו רכישת דירה מקבלן, עסקת קומבינציה או פרויקט תמ"א 38, העלות עשויה לעלות בהתאם להיקף העבודה ולרמת האחריות המשפטית הנדרשת. במקרים כאלה, שכר טרחת עורך דין בעסקת מכר או שכר טרחת עורך דין בעסקאות מקרקעין עשוי להגיע גם ל-20,000 ש"ח ואף יותר – וזה עוד לפני תוספת מע"מ.

מי משלם? אתם או הצד השני?

בדרך כלל, כל צד לעסקה שוכר עורך דין מטעמו ומשלם לו את שכרו. יחד עם זאת, במקרים מסוימים, כמו ברכישת דירה מקבלן, עורך הדין של הקבלן הוא זה שמכין את החוזה, ואתם (הרוכשים) נדרשים לשלם את תשלום שכר טרחה עורך דין נדלן של הקבלן, לרוב בגובה של כ-0.5% ממחיר הדירה. במצב כזה חשוב מאד לדעת כי עורך דין זה מייצג את הקבלן, לא אתכם – ולכן מומלץ להעסיק עורך דין משלכם, שיוכל לשמור על האינטרסים שלכם.

שכר טרחת עורך דין במכירת דירה

אם אתם בצד של המוכרים, גם לכם יש אחריות משפטית רחבה: עליכם להצהיר אמת, להעביר נכס נקי משעבודים, לבצע העברת זכויות בצורה תקינה ועוד. חשוב לדעת כי שכר טרחת עורך דין במכירת דירה כולל בדיקת נסח הטאבו, ניסוח הסכם המכר, טיפול במיסוי מקרקעין (כגון דיווח לרשויות, תיאומי מס אם צריך), ליווי עד לרישום מלא של העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין או החברה המשכנת.

כך תבחרו עורך דין נדל״ן מצוין

לרוב, מדובר בעסקה חשובה, לפעמים אפילו אחת העסקאות הכי חשובות שתעשו בחיים שלכם. לכן, בחירת עורך הדין הנכון היא שלב קריטי בעסקת הנדל"ן שלכם. לדוגמא, בקנייה, עורך דין טוב יכול לחשוף בעיות בנכס. במכירה או בקניית דירה להשבחה, עורך דין מנוסה יכול לעזור לכם למקסם את הרווחים. אספנו עבורכם כמה עקרונות חשובים שיעזרו לכם בבחירת עורך דין מעולה.

אם אתם לקראת עסקאות רכישה, בין אם אתם המוכרים או הקונים חשוב מאד שתעבדו עם עורך דין אמין, מקצועי ובעל ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן. עורך דין פרי שמש, הוא דוגמא מושלמת לעורך דין מעולה שיודע מה הוא עושה. עו"ד פרי שמש מתמחה בליווי עסקאות נדל"ן מכל הסוגים, מעניק שירות אישי ומדויק, ומציע שקיפות מלאה. תבחרו בחוכמה את עורך הדין שלכם כי עם ליווי מקצועי, תרגישו בטוחים לכל אורך הדרך – ותדעו שיש מי שמייצג את האינטרסים שלכם, ולא של אף אחד אחר. בהצלחה!