רכישת דירה מיורשים

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב צרו איתנו קשר

רכישת דירה מיורשים היא הזדמנות שרבים מזהים כדרך לרכוש נכס במחיר אטרקטיבי יחסית. דירות ירושה הן פעמים רבות חלק מעיזבונות אשר מעוניינים למכור אותן כמה שיותר מהר, מה שמושך רוכשים המעוניינים בעסקה משתלמת. עם זאת, תהליך רכישת דירה מיורשים יהיה תהליך מורכב יותר מרכישת דירה רגילה ולא פעם יהיה מלווה גם בסיכונים משפטיים ומעשיים אשר דורשים תשומת לב מיוחדת. ככלל, לא כדאי לגשת לעסקה שכזאת ללא עורך דין שמכיר היטב את כל רזי החוק הנוגעים לעסקה המדוברת, את כל הפרטים הקטנים ואת כל הסיכונים הפוטנציאלים ויודע כיצד לנהל את העסקה עבור הלקוח שלו בצורה מדויקת שתגן על זכויותיו באופן המקסימלי. במאמר זה תקבלו את כל המידע על רכישת דירה מיורשים, על מהם הסיכונים ברכישת דירה מיורשים, מה צריך לבדוק לפני ביצוע העסקה, ואיך להבטיח תהליך רכישה בטוח.

רכישת דירה מיורשים

מהי דירת ירושה?

דירת ירושה היא נכס שהועבר לבעלות יורשים לאחר פטירת בעליה החוקיים. דירות אלו מגיעות לשוק בעיקר במטרה לממש את העיזבון ולחלק את התמורה בין היורשים. תהליך רכישת דירה מיורשים עשוי להיראות פשוט, אך מעורבים בו גורמים ייחודיים, כמו מספר יורשים, רישום מסודר של הנכס וטיפול במיסים הקשורים לירושה. כלומר, על אף שהמחיר האטרקטיבי שיהיה מוצע על דירה מהסוג יכול לפתות, בהחלט לא כדאי לסגור עסקה ולרכוש את הדירה לפני שבודקים את כל מה שחשוב ומוודאים כי סגירת העסקה ורכישת הדירה לא מסכנת אתכם בשום אופן ושום צורה. עורך דין שעוסק בתחום עסקאות מקרקעין לרבות עסקאות של רכישות דירות בירושה, הוא איש מקצוע שבהחלט לא כדאי לוותר עליו בתהליך רכישת דירה מסוג זה שכן, הוא זה שיכול לסייע לכם לנהל את ההליך בצורה בטוחה שלא תפגע בכם באופן כזה או אחר ותאפשר לכם להשקיע את כספיכם ברכישת דירה שאין בה שום סיכון.

סיכון ברכישת דירה מיורשים- למה חשוב לשים לב?

רכישת דירה מיורשים טומנת בחובה סיכונים שאינם קיימים במכירת נכס סטנדרטי. אלו כמה מהסיכונים המרכזיים:

ריבוי יורשים ואי הסכמה ביניהם

כאשר יש מספר יורשים, יש לוודא שכולם מסכימים על מכירת הדירה. סכסוך בין היורשים עלול לעכב או אפילו למנוע את העסקה. לכן, טרם מבצעים עסקה הנוגעת לרכישת דירה מיורשים, מומלץ לוודא שכל היורשים חתמו על מסמך המאשר את המכירה.

רישום הזכויות על הנכס

לא תמיד הדירה רשומה באופן מסודר על שמם של היורשים. במקרה כזה, יש לבצע הליך משפטי לרישום הנכס לפני המכירה, דבר שעשוי להאריך את התהליך. כמובן שאם רוכשים דירה שלא רשומה על שמם של היורשים עלולה להיות בעיה ולכן, אין לרכוש את הדירה טרם בודקים את רישום הדירה ועל מי היא רשומה בדיוק.

חובות ומיסים על הנכס

ייתכן שעל הדירה חלים חובות כמו: משכנתא, ארנונה או היטלים שלא שולמו. חשוב לבדוק את מצב הנכס מול הרשויות לפני הרכישה בכדי שלא להגיע למצב שבו אתם רוכשים דירה ולאחר מכן מגלים כי קיימים עליה חובות כאלה ואחרים.

צוואות או התנגדויות משפטיות

במקרים שבהם קיימת מחלוקת על הצוואה או כאשר אין צוואה ברורה, התהליך המשפטי עשוי להיות מורכב ולגרום לעיכובים משמעותיים. אם אתם לא רוצים למצוא את עצמכם מתנהלים בעסקת רכישה של דירה בירושה פרק זמן ארוך מאוד, עליכם לבדוק מה מצב הדירה מבחינת העברת הבעלות עליה בהתאם לצוואה, האם יש התנגדות כלשהי של יורשים, האם הצוואה כבר קיבלה אישור מרשם הירושות וכל פרט אחר שמעיד כי הכול תקין עם הדירה מהבחינה של הסכמת יורשים, העברת הבעלות אליהם בהתאם לצוואה או דיני ירושה ומכירת דירה מתוך הסכמה מלאה של כולם.

מה חשוב לבדוק לפני שמחליטים לרכוש דירה מיורשים?

בכדי לרכוש דירה מיורשים בצורה נכונה ובלי לסכן את עצמכם באופן כלשהו, הנה כמה פרמטרים שחשוב מאוד לשים עליהם דגש טרם רוכשים דירה מיורשים:

  • צו ירושה או צו קיום צוואה- מסמכים אלו נדרשים בכדי להוכיח שהיורשים הם בעלי הזכויות החוקיות על הדירה. בדקו האם על הדירה המוצעת על ידי היורשים יש צו ירושה או צו קיום צוואה שמעיד כי הם בעלי הזכויות עליה.
  • רישום הנכס בטאבו- בדקו שהנכס רשום על שם היורשים בטאבו, ואם לא – וודאו שתהליך ההעברה הושלם לפני חתימת העסקה.
  • מצב משפטי של הנכס- חשוב שתוודאו שאין משכנתאות, עיקולים או הערות אזהרה שעלולים להקשות על הרכישה.
  • הסכמת כל היורשים- דרשו לראות מסמכים חתומים המאשרים את הסכמת כל היורשים למכירת הנכס.
  • בדיקה מול הרשויות- וודאו שאין חובות כמו ארנונה או היטלי השבחה על הדירה שעלולים להפוך לבעיה שלכם לאחר הרכישה.

איך לרכוש דירה מיורשים בצורה בטוחה?

בכדי לרכוש דירה מיורשים בצורה בטוחה, אל תמהרו לסגור שום עסקה גם אם היא נראית לכם מאוד אטרקטיבית מבחינת מחיר ותמורה ביחס למחיר לפני שאתם בוחרים בשירותיו של עורך דין מומחה בנדל"ן, עורך דין המתמחה בתחום זה יוודא שכל המסמכים הדרושים קיימים, יבדוק את מצב הנכס מבחינה משפטית, וידאג להגן על האינטרסים שלכם בחוזה בצורה הטובה ביותר.

כמו כן, ערכו בדיקת שמאות על הנכס. שמאי מקרקעין יכול להעריך את שווי הדירה, ולספק מידע חשוב על מצב הנכס והשוק המקומי.

מעבר לכך, בצעו תהליך מסודר של משא ומתן, לא פעם יורשים ממהרים למכור את הדירה ולכן הם מנסים להאיץ את התהליך כמה שיותר. אל תתפתו לתהליך מהיר והקפידו לנהל משא ומתן מסודר ולוודא שאין הפתעות על מנת שהעסקה תהיה הוגנת בכל היבט אפשרי.

כמובן שכדאי לדאוג לקבלת אישור מימון מראש, במידה ואתם זקוקים למשכנתא, ודאו מראש שהבנק מוכן לאשר לכם מימון עבור רכישת דירת ירושה, מאחר שלעיתים תהליך זה עלול להיות מורכב יותר.

למה כדאי לרכוש דירה מיורשים?

למרות הסיכונים, רכישת דירה מיורשים מביאה איתה לא מעט יתרונות:

ראשית כל, לעיתים קרובות דירות מיורשים יהיו במחיר הרבה יותר אטרקטיבי מהמחיר המוצע על דירות מאותו סוג בשוק המקומי וזאת בשל העובדה שיורשים רבים מעוניינים למכור את הנכס במהירות גם אם זה גובל בהצעת מחיר נמוך יותר ממחיר השוק עליו.

לא פעם דירות ירושה רבות נמצאות באזורים מבוקשים ויכולות להוות השקעה משתלמת ולכן, חשוב מאוד לבחון את כל הפרטים הנוגעים למיקום ולמחיר ואם מדובר על מחיר משתלם ואזור אטרקטיבי, להתחיל לנהל עסקה בצורה חכמה.

מכירת דירה שהתקבלה בירושה: מה חשוב לדעת?

במקרה שבו אתם בצד המוכר של דירה שקיבלתם בירושה, כדאי שתדעו כמה דברים חשובים:

  • תיאום בין היורשים- ראשית כל, הדבר החשוב ביותר שעליכם לעשות הוא לוודא שכל היורשים מסכימים למכור את הדירה וכל היורשים מסכימים למכור את הדירה במחיר המדובר. אם אין הסכמה של כלל היורשים הדבר עלול להיות מסובך הרבה יותר.
  • הבנת חובות המס- חשוב שתדעו כי מכירת דירה שהתקבלה בירושה עשויה להיות פטורה ממס שבח, בהתאם לתנאים מסוימים ולכן, כדאי מאוד להתייעץ עם עורך דין מקרקעין שבקיא בכל חוקי המס הנוגעים לדירות שהתקבלו בירושה.
  • טיפול משפטי מסודר- כמו ברכישה, גם במכירה כדאי להיעזר בעורך דין שיוודא שהתהליך מתבצע כראוי.

לסיכום, רכישת דירה מיורשים יכולה להיות הזדמנות מצוינת, אך היא גם תהליך מורכב שדורש בדיקות מקיפות בכדי להתמודד עם כל סיכון ברכישת דירה מיורשים בצורה הטובה ביותר. הכנה מוקדמת, הבנת הסיכונים ועבודה עם אנשי מקצוע מיומנים הם המפתח להצלחה בעסקה כזו. אם אתם שוקלים לרכוש דירה מיורשים, הקפידו לבדוק היטב את כל הפרטים המשפטיים והמעשיים הנוגעים לעסקת רכישה מסוג זה בכדי להבטיח שהנכס שתבחרו ישרת אתכם לטווח הארוך, ללא הפתעות מיותרות.

היחידה לנדל"ן

רכישתם דירה? מכירתם נכס? התמודדות עם חוזי שכירות או תכנון ובנייה? משרדנו כאן כדי ללוות אתכם במקצועיות ובאמינות בכל שלב. אנו מתמחים בכל ההיבטים המשפטיים של תחום הנדל”ן ומציעים ללקוחותינו פתרונות מותאמים אישית לצרכים שלהם.