רכישת דירה בקבוצת רכישה היא אחת הדרכים הפופולריות בשנים האחרונות להוזיל עלויות ברכישת דירה. מדובר בקבוצה של אנשים שמתאגדים יחד לצורך רכישת קרקע ובנייה עצמאית, בדרך כלל במטרה לחסוך בעלויות הקשורות למתווכים, קבלנים ומנהלי פרויקטים. למרות היתרונות הכלכליים שרכישת דירה בקבוצת רכישה מביאה איתה, התהליך אינו נטול סיכונים והוא דורש תכנון ובדיקות מעמיקות. בכדי שלא להגיע למצב שבו רכישת דירה בקבוצת רכישה מסכנת אתכם באופן כלשהו, חשוב מראש לבחון את כל הפרטים החשובים הנוגעים לעסקה זאת טרם סוגרים אותה וכן, חשוב שילווה אתכם עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה בתחום אשר מכיר היטב את כל רזי עסקאות רכישת דירה בקבוצת רכישה ויגן על האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר. במאמר זה תקבלו מידע חשוב על היתרונות, החסרונות והדברים החשובים שיש לדעת לפני שנכנסים לקבוצת רכישה של דירות.
מהי קבוצת רכישה?
קבוצת רכישה היא התאגדות של אנשים פרטיים הנאספים יחד במטרה לרכוש קרקע ולבנות עליה נכס, בין אם מדובר בדירות מגורים או מבנים מסחריים. חברי הקבוצה מנהלים את הפרויקט באופן עצמאי או באמצעות חברת ניהול, ללא מעורבות של יזם מסחרי.
בקבוצות רכישה של דירות, כל אחד מחברי הקבוצה רוכש יחידה בפרויקט העתידי, כאשר כל משתתף נושא בעלויות הבנייה בהתאם לחלקו.
מדובר לכאורה על רכישת דירה או נכס מסחרי שיכולה להיות מאוד משתלמת עבור הרוכש שכן, המטרה של קבוצת רכישה היא לצמצם את העלויות במסגרת פרויקט בנייה ולהביא למצב שבו כל קונה דירה או נכס בפרויקט ישלם פחות מכפי שהיה משלם על דירה הנמכרת בפרויקט של קבלן או יזם מסחרי. למרות היתרונות, חשוב להבין שיש סיכונים פוטנציאלים רבים ברכישת דירה בקבוצת רכישה ולכן, טרם סוגרים עסקת רכישת דירה בקבוצת רכישה כזאת או אחרת, יש לבחון היטב את כל הפרמטרים העומדים על הפרק ונוגעים לעסקה זאת וכן, לבחור בשירותיו של עורך דין מקרקעין שיבחן את הנתונים השונים ויבין האם אכן מדובר על עסקה שלא מסכנת אתכם בשום אופן.
היתרונות ברכישת דירה בקבוצת רכישה
לרכישת דירה בקבוצת רכישה יש יתרונות רבים שכדאי להכיר:
חיסכון בעלויות
קבוצת רכישה מאפשרת לחברי הקבוצה ליהנות מהנחות משמעותיות בזכות ביטול תיווך של יזם והפחתת עלויות נלוות כמו מיסים ורווח יזמי. עלות הדירה בקבוצת רכישה יכולה להיות נמוכה ב-15%-25% מעלות דירה שנרכשה מקבלן.
התאמה אישית
לחברי הקבוצה יש שליטה על עיצוב הפרויקט והיכולת להתאים את הדירה לצרכים האישיים שלהם, בניגוד לרכישת דירה מוכנה מקבלן שבה העיצוב שנקבע הוא עיצוב סטנדרטי ושינוי העיצוב ידרוש עוד השקעה כלכלית מצד רוכש הדירה ותהליך בירוקרטי וטכני מול מתאם השינויים של הקבלן.
פוטנציאל רווח גבוה
רכישת דירה בקבוצת רכישה יכולה להיות השקעה משתלמת, שכן ערך הדירה יכול להיות גבוה משמעותית מהעלות של הדירה. כלומר, אם מחפשים דירה להשקעה בכדי למכור אותה לאחר מכן ולהרוויח מכך לא מעט, רכישת דירה בקבוצת רכישה יכולה להיות אופציה מצוינת שכן, ניתן למכור אותה במחיר הרבה יותר גבוה מהמחיר שבו רוכשים אותה.
גמישות בבחירת ספקים
חברי הקבוצה יכולים לבחור ספקים, קבלנים ואנשי מקצוע באופן עצמאי ולחסוך עלויות נוספות.
החסרונות והסיכונים בקבוצת רכישה
כמובן שיחד עם היתרונות הרבים שיש לרכישת דירה בקבוצת רכישה ישנם גם חסרונות שחשוב להכיר על מנת להימנע מהם. בין הסיכונים הפוטנציאלים של רכישת דירה בקבוצת רכישה אפשר למצוא:
סיכון לחריגות בעלויות
למרות המחיר המוזל, אין הבטחה שמחיר הדירה יישאר כפי שהוערך בתחילת התהליך. עלויות הבנייה עלולות לעלות, במיוחד אם מתעוררים עיכובים או בעיות בפרויקט.
עיכובים בלוחות זמנים
קבוצות רכישה רבות מתמודדות עם עיכובים משמעותיים בפרויקט בשל קשיים בבירוקרטיה, ברכישת הקרקע, או בקבלת אישורים לבנייה.
חוסר וודאות משפטית
רכישת נכס מקרקעין בקבוצת רכישה עלולה להיות מורכבת מבחינה משפטית, במיוחד כאשר הקרקע אינה רשומה בצורה מסודרת, או כאשר יש מחלוקות בין חברי הקבוצה.
תלות במקצועיות של מנהלי הקבוצה
הצלחת הפרויקט תלויה במידה רבה בניהול נכון של קבוצת הרכישה. מנהלים לא מקצועיים או חוסר תיאום בין חברי הקבוצה עלולים להוביל לכישלון הפרויקט.
מעורבות גבוהה של החברים
קבוצת רכישה דורשת מעורבות פעילה של החברים בתהליכי קבלת ההחלטות, דבר שעשוי להיות מעמסה עבור אנשים עסוקים או חסרי ניסיון בתחום.
איך לבחור קבוצת רכישה?
אם החלטתם שאתם מעוניינים לרכוש דירה בקבוצת רכישה, חשוב שתבחרו את קבוצת הרכישה הרלוונטית לכם בצורה מדויקת וחכמה בכדי שהיא לא תהווה סיכון עבורכם באופן כזה או אחר. ישנם כמה דברים שחשוב שתבדקו טרם אתם בוחרים קבוצת רכישה לקניית דירה:
קודם כל, עליכם לבדוק מיהי החברה המארגנת את קבוצת הרכישה, במקרים רבים, קבוצת רכישה מנוהלת על ידי חברה המתמחה בתחום. חשוב לבדוק את הרקורד של החברה ולוודא שהיא ניהלה פרויקטים מוצלחים בעבר.
שנית, חשוב מאוד שתבדקו מהו מצב הקרקע, האם הקרקע מיועדת לבנייה ומה מצבה המשפטי. יש לוודא כי הקרקע נקייה מהערות אזהרה, שעבודים או מחלוקות משפטיות.
כמובן שחשוב מאוד שתבחנו את החוזה, קראו היטב את החוזה מול קבוצת הרכישה או חברת הניהול. וודאו שהוא כולל סעיפים ברורים לגבי העלויות, לוחות הזמנים וזכויות החברים. בכדי להבין את החוזה בצורה הטובה ביותר ולוודא כי הוא לא מסכן אתכם באופן כלשהו, כדאי וחשוב שעורך דין שמומחה בתחום המקרקעין בכלל ובתחום רכישת דירות בקבוצות רכישה בפרט, יעבור על החוזה.
דבר חשוב נוסף שעליכם לעשות הוא לתכנן מראש את התקציב שלכם, רכישת דירה בקבוצת רכישה לא פעם תהיה מורכבת יותר מבחינה כלכלית ולכן, עליכם לוודא כי יש לכם מראש גיבוי כלכלי במידה ועלויות הבנייה יהיו גבוהות מהמתכונן.
כמובן שהדבר החשוב ביותר הוא להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין וגם ביועץ פיננסי בכדי להבין את כל ההיבטים המשפטיים והכלכליים הנוגעים להצטרפות לקבוצת רכישה ולרכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה ולוודא כי זה אכן מתאים לכם ולא יסכן אתכם מבחינה כלכלית.
אופציה בקבוצת רכישה: למה כדאי לשים לב?
אופציה בקבוצת רכישה מאפשרת לחברי הקבוצה לרכוש קרקע או נכס במחיר שנקבע מראש, אך עם אפשרות לסגת מהעסקה במקרים מסוימים. אופציה זו מעניקה לחברים גמישות, אך יש לוודא שהתנאים ברורים וכוללים הגבלות על עלויות נוספות או סנקציות במקרה של ביטול.
רכישת נכס מקרקעין בקבוצת רכישה- למי זה מתאים?
רכישת דירה בקבוצת רכישה מתאימה לאנשים המחפשים דרך להוזיל את עלות רכישת הדירה, אך מוכנים להתמודד עם תהליך מורכב ואי-ודאות מסוימת. היא עשויה להיות פתרון מושלם עבור משפחות צעירות, משקיעים המחפשים הזדמנויות רווחיות, או אנשים המעוניינים להתאים את הנכס לצרכיהם האישיים.
רכישת דירה בקבוצת רכישה יכולה להיות הזדמנות משתלמת להוזיל עלויות ברכישת דירה וליהנות מתהליך בנייה מותאם אישית. עם זאת, תהליך זה דורש תכנון קפדני, בדיקות מעמיקות והבנה של הסיכונים הכרוכים בו. לפני שאתם מצטרפים לקבוצת רכישה של דירות, ודאו שאתם מבינים את כל ההיבטים המשפטיים, הפיננסיים והמעשיים של התהליך. עבודה עם אנשי מקצוע מנוסים תסייע לכם לעבור את התהליך בצורה הטובה ביותר ולהבטיח שההשקעה שלכם תניב את התוצאות הרצויות.
