שוק הנדל"ן במדינתנו הקטנה הוא אחד השווקים הצומחים והסוערים ביותר. בכל רגע נתון תוכלו למצוא ברחבי ישראל מגוון פרויקטים של התחדשות עירונית, שיפוצים, פרויקטים חדשים של בניית דירות חדשות ועוד. החלום הישראלי הוא לרכוש דירה, ואנחנו הישראלים מנסים להגיע אליה בכל דרך. ככל שעולה הביקוש לדירות כך מוקמים יותר פרויקטים ונדרשת יותר בירוקרטיה ומעקב כדי להסדיר את הפרויקטים האלו. במסגרת תהליך הבנייה של כל פרויקט חדש יש תהליכים בירוקרטים שיש לבצע כדי להעביר באופן חוקי את הדירה לרוכש החדש. התהליך הזה הוא קריטי כדי לנהל מעקב מסודר על רכישת נכסים, לשמור על הסדר ולמנוע אי הבנות והסכמות הקשורות בנכסים. במאמר זה נעסוק בנושא של רישום זכויות בטאבו. מה זה רישום זכויות בטאבו, מה התהליך הנכון של רישום דירה בטאבו, למה חשוב להקפיד על הרישום, כל הפרטים והשלבים של רישום דירה בטאבו ועוד מידע שימושי לרוכשי דירה.
מה זה רישום זכויות בטאבו?
כאשר מדובר על רישום בטאבו הכוונה לתהליך משפטי פורמלי במהלכו רושמים את הזכויות על נכס מסוים בפנקס של רשות המקרקעין של מדינת ישראל. לדוגמה, ברכישת דירה מיד שנייה או דירה מקבלן. טאבו הוא שם נוסף לאותה לשכת רישום שהיא גוף ממשלתי שמפקח ומנהל רישום של נכסים. בזכות הרישום והמעקב, אפשר לדעת בכל שלב נתון מי הבעלים הרשמי של נכס, האם יש על הנכס חובות, שעבוד נכסים או עיקולים ועוד מידע שימושי. כאשר רוכשים דירה יש להעביר את הרישום בטאבו על שמו של הבעלים החדש של הנכס.
מה התהליך הפורמלי של רישום דירה בטאבו?
התהליך הפורמלי של רישום דירה בטאבו מורכב לרוב ממספר שלבים עיקריים:
- חתימה על עסקה – בשלב הראשון חותמים על הסכם בו המוכר מעביר לרוכש זכויות על הנכס.
- תשלומים – לאחר העברת הנכס יש לשלם אגרות ומיסים כמו מס שבח, מס רכישה ועוד.
- אישור משפטי – יש להמציא מהעירייה אישור על כך שאין חובות בנכס ולקבל אישור מרשות המיסים על תשלומי מיסים.
- הגשת בקשת רישום בטאבו – בשלב זה ממלאים ומגישים טופס של רישום זכויות טאבו בצירוף מסמכים רלוונטיים.
- אישור הרישום לאחר בדיקה – משרד רישום המקרקעין (טאבו) בודק את הטפסים שהוגשו ומוודא שהם תקינים.
- הנפקת נסח טאבו – לאחר כל התהליך הושלם ואושר מפיקים נסח טאבו חדש בו מפורטים הבעלים החדשים של הנכס.
למה חשוב להקפיד על רישום זכויות בטאבו?
לרישום מסודר של זכויות בטאבו יש יתרונות רבים ברמה המשפטית והכלכלית:
- הוכחה לבעלות בנכס – באמצעות רישום בטאבו אפשר להוכיח למי שייך נכס מסוים.
- מניעת מחלוקת משפטית – אם נכס לא רשום בטאבו עלולות לצוץ שאלות על הבעלים החוקיים, סכסוכים בין אחים במסגרת ירושה, בני זוג שמתגרשים וכן הלאה.
- מכירה או שעבוד של נכסים – מי שמעוניין למכור נכס קיים או לשעבד אותו צריך שהנכס יהיה רשום בטאבו.
- בטחון – באמצעות רישום בטאבו אפשר להימנע מתרמיות שונות בתחום הנדל"ן כמו מכירה ליותר מבעל נכס אחד.
מה צריך לדעת לפני רישום בית בטאבו?
אם אתם בתהליך רכישה של נכס ומעוניינים לרשום אותו בטאבו יש כמה דברים שצריך לקחת בחשבון לפני:
| בדקו את סטטוס הנכס – | חשוב לוודא שאין על הנכס חובות, עיקולים או שעבודים לא ידועים. |
| איסוף מסמכים – | חשוב להקפיד על כל המסמכים הנדרשים לבקשה. |
| ייעוץ משפטי – | פעמים רבות מומלץ לקבל ליווי מעורך דין בתחום המקרקעין שיוודא שתהליך הרישום תקין. |
| בדיקת נוסח טאבו – | לפני רכישה של נכס חשוב לוודא שמי שמוכר את הנכס הוא הבעלים בטאבו. |
מי יכול לעזור בנושא של רישום דירה בטאבו?
אם אתם רוצים לנהל באופן מסודר את הליך הרישום של דירה בטאבו יש לקחת בחשבון שנדרש ידע משפטי והכרות עם תהליכים שונים. אם אתם צריכים יעוץ תוכלו לפנות לגורמים הבאים:
- עורך דין בתחום המקרקעין – עורך דין פרי שמש יכול לספק לכם ייעוץ משפטי, לעזור באיסוף המסמכים ובהגשתם.
- עזרת נוטריון – במקרים רבים תצטרכו לצרף למסמכים אישור נוטריוני.
- שמאי – שמאי בתחום המקרקעין יכול להעריך את השווי של הנכס במקרה וצריך עבור תהליכים בירוקרטיים שונים.
- המשרד לרישום מקרקעין (טאבו) – משרד זה הוא מי שאחראי בפועל על הרישום ואליו צריך למסור את הבקשה.\
- חברות קבלנים ונדל"ן – כאשר מדובר על פרויקטים חדשים בעיקר, הקבלן יכול לקבל סיועי בתהליך הרישום הראשון.
האם יש מקרים שאין חובת רישום נכס בטאבו?
ברמה העקרונית כל נכס בישראל צריך להירשם בטאבו, ישנם מקרים שונים בהם אין חובה לרשום באופן מידי את הנכס:
- נכס שנמצא על קרקע של מנהל מקרקעי ישראל – במקרים מסוימים קרקעות שנמצאות בבעלות המדינה לא תמיד רשומות בטאבו אלא הרישום עבורן מנוהל באמצעות חוזה חכירה.
- רכישת נכס שעדיין לא נרשם כבית משותף – יש מקרים בהם נכס חדש שעדיין לא נרשם במלואו כבית משותף רשום עדיין תחת הקבלן של הפרויקט.
- נכסים בשטחים מורכבים – ישנם אזורים בהם הרישום לטאבו מורכב יותר, כמו לדוגמה אזור יהודה ושומרון.
- נכסים בהליכים של הסדר מקרקעין – ישנם אזורים בישראל בהם הליך הסדר לקרקעות נמצא בעיצומו ולכם עדיין לא מתאפשר הרישום לטאבו באופן מיידי.
לסיכום, הנושא של רישום זכויות בטאבו הוא נושא קריטי בעסקאות נדל"ן בישראל. מי שמקפיד על רישום מוסדר בטאבו נהנה מזכויות משפטיות וכלכליות. התהליך לרישום נכס הוא תהליך בירוקרטי מסודר שיש להקפיד על השלבים והמסמכים בו כדי לסיים אותו בהצלחה. במקרה ואתם מרגישים שאתם צריכים ייעוץ בתהליך, אתם יכולים לפנות לאנשי מקצוע שונים כמו עורכי דין בתחום המקרקעין, שמאי מקרקעין ואפילו ישירות למשרד המקרקעין.
