קניית דירה מקבלן

קניית דירה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם מבצע בחייו. מדובר בהחלטה פיננסית ארוכת טווח הדורשת תכנון, ידע והבנה של תהליך הרכישה שכן. המטרה של כל אדם היא להשקיע את כספו בצורה נכונה ולא להגיע למצב שבו הוא רוכש דירה ומשקיע בה את מיטב כספו אך לא מקבל את התמורה הטובה ביותר או שהוא מסכן את הכסף שהוא משקיע ברכישה באופן כלשהו.

אם אתם מתלבטים לגבי איזו דירה בדיוק לרכוש ואתם תוהים האם כדאי לכם לרכוש דירה מקבלן, חשוב שתדעו שכאשר מדובר על רכישת דירה, אין ספק כי דירה חדשה מציעה יתרונות רבים כמו עיצוב מודרני, בנייה בהתאם לתקנים העדכניים ביותר  וחיסכון בתחזוקה ראשונית, אך מצד שני לא כדאי לשכוח כי ישנם גם סיכונים שיש להביא בחשבון, כגון: איחור במסירת דירה מקבלן, ליקויי בנייה, אחריות הקבלן שלא תמיד ממומשת כנדרש בתהליך זה וכן סוגיות משפטיות שעלולות להתעורר בתהליך. אם החלטתם לרכוש דירה מקבלן לנוכח היתרונות שמציעה דירה חדשה, חשוב מאוד שתבינו היטב מראש במה כרוך תהליך רכישת דירה מקבלן וכיצד תוכלו להבטיח כי הקנייה תהיה המשתלמת והבטוחה ביותר עבורכם בכל רובד אפשרי.

תהליך קניית דירה מקבלן – שלב אחר שלב

רוכשים רבים מתפתים לרכוש דירה חדשה עוד על הנייר, אך חשוב להבין את כל מה שכרוך בתהליך קניית דירה מקבלן בכדי לבצע עסקה חכמה ולבצע את כל השלבים הנדרשים במסגרת תהליך זה על מנת שלא לסכן את הכסף המושקע ברכישת הדירה ובכדי לקבל בדיוק את הדירה שרכשתם בזמן. הנה כמה דברים שכדאי לעשות טרם רוכשים דירה מקבלן:

1.  בדיקת פרויקטים וקבלנים –  לפני שמתחייבים לרכישה, חשוב לבדוק את רקע הקבלן,  לוודא כי מדובר בקבלן רשום עם ניסיון מוכח ולבחון את ההיסטוריה שלו בפרויקטים קודמים. ניתן לבדוק חוות דעת של רוכשים קודמים ולברר האם היו עיכובים במסירת דירות או בעיות אחרות.
2.  בחינת מפרט טכני ותוכנית מכר –  המפרט הטכני של הדירה מפרט את כל החומרים והאביזרים שבהם הקבלן משתמש, כולל סוג הריצוף, הכלים הסניטריים, נקודות החשמל ועוד. חשוב לבדוק אם קיימים שינויים אפשריים בתכנון והאם יש תוספות שניתן לקבל.
3. בדיקה משפטית של חוזה הרכישה – רכישת דירה מקבלן היא עסקה משפטית מורכבת, ולכן יש להיעזר בעורך דין מומחה בתחום הנדל"ן אשר מכיר היטב את כל הדקויות בתחום החוק והמשפט הנוגעות לנושא זה ולתהליך זה. עורך דין מהסוג יסייע לכם להבין מהם הזכויות שלכם, איזה מקרים הם הפרה של הזכויות הללו וכיצד ניתן להתמודד עם הפרת הזכויות שלכם על ידי הקבלן בצורה היעילה והטובה ביותר. כמו כן, הוא יעמוד לצידכם בשלב חתימת החוזה מול הקבלן ויוודא כי מדובר על חוזה אשר עונה על הצרכים שלכם בצורה הטובה ביותר ומציע את ההגנה המקסימלית על הזכויות שלכם.
4.  שכר טרחת עורך דין של הקבלן – כאשר רוכשים דירה מקבלן, לרוב ישנו עורך דין המייצג את הקבלן. שכר טרחת עורך הדין נכלל במחיר הדירה, אך חשוב להבין שעל אף שאתם כביכול משלמים גם על עורך הדין של הפרויקט סכום כלשהו, לא מדובר באמת על עורך הדין שמייצג את האינטרסים שלכם, אלא בעורך דין המייצג את האינטרסים של הקבלן ולכן מומלץ לשכור עורך דין באופן עצמאי אשר יהיה  רלוונטי עבור הבטחת האינטרסים שלכם בלבד. עורך דין זה יבחן את החוזה ויוודא כי הזכויות שלכם נשמרות.

     5. לוח תשלומים ומשכנתא – יש לוודא כי לוח התשלומים תואם את יכולתכם הכלכלית, וכי אתם יכולים לקבל משכנתא בהתאם לתנאי העסקה. חשוב גם לבדוק אם ישנן הצמדות למדד תשומות הבנייה, שעלולות להשפיע על המחיר הסופי של הדירה.

 ביקורת וליקויי בנייה -לאחר קבלת המפתח, חשוב לבצע בדק בית על ידי מהנדס מומחה שיוודא שאין ליקויי בנייה. במידה וישנם ליקויים, האחריות לתיקונם חלה על הקבלן, בהתאם לחוק המכר.

יתרונות וחסרונות בקניית דירה מקבלן

חשוב מאוד להכיר את היתרונות והחסרונות שיש לקניית דירה מקבלן על מנת לקבל את ההחלטה המדויקת והנכונה ביותר בסופו של דבר:

היתרונות של רכישת דירה מקבלן

1. נכס חדש עם אחריות –  הקבלן מחויב לתקן ליקויי בנייה בתקופת הבדק המוגדרת בחוזה, בהתאם לחוק ולכן אתם יכולים להיות רגועים ולדעת שאם יתגלה ליקוי כלשהו לאחר שתכנסו לדירה, הקבלן יהיה מחויב לתקן אותו.
2. תכנון מודרני –  דירות חדשות נבנות בהתאם לסטנדרטים מודרניים עם שטחים ציבוריים מתקדמים ולכן, רכישת דירה מסוג זה תסייע לכם להתגורר במרחב מחייה מתקדם, נעים ונוח.
3. התאמה אישית – על אף שהדירה מגיעה לרוב במפרט קיים בסיסי, ניתן לבצע שינויים בעיצוב הדירה, כולל בחירת חומרים וגימורים, כך שכל רוכש דירה יכול בסופו של דבר להנות מדירה שמדויקת עבורו בכל קנה מידה.
4. חיסכון באנרגיה ותחזוקה – בנייה חדשה לרוב כוללת שימוש בטכנולוגיות חכמות, דבר שמפחית את עלויות התחזוקה הראשוניות.

החסרונות ברכישת דירה מקבלן

• עיכובים במסירה – במקרים רבים הקבלנים אינם עומדים בלוחות הזמנים והמסירה מתעכבת.
• תשלומים לפני קבלת הנכס – לעיתים יש צורך לשלם מקדמות רבות, עוד לפני קבלת המפתח.
• ליקויי בנייה – רוכשים רבים נתקלים בבעיות כגון רטיבות, סדקים ובעיות אינסטלציה, המחייבות תיקונים לאחר שהם כבר נכנסים לדירה ולא פעם הקבלן מתחמק מתיקון הבעיות, מה שהופך את ההתנהלות מולו למרדף מתיש ותובעני ולא פעם גם דורש תביעה בבית המשפט.
• חוסר וודאות לגבי הסביבה – כאשר קונים דירה בפרויקט חדש, לא תמיד ניתן לדעת כיצד תיראה השכונה בפועל לאחר השלמת הבנייה.
  

  ליקויי בנייה ואחריות הקבלן – מה חשוב לדעת?

לאחר קבלת הדירה, יש לבצע בדיקה יסודית בכדי לאתר ליקויי בנייה. על פי חוק המכר, הקבלן מחויב לתקן ליקויים שהתגלו בתקופה שנקראת "תקופת הבדק", אשר משתנה בהתאם לסוג הליקוי:

• רטיבות ובעיות איטום – אחריות ל-4 שנים.
• ליקויי אינסטלציה וניקוז – אחריות ל-3 שנים.
• שקיעת מרצפות וסדקים – אחריות ל-5 שנים.

במידה והקבלן מסרב לתקן את הליקויים, ניתן להגיש תביעה ולדרוש את התיקונים או פיצוי כספי.

רכישת דירה מקבלן היא תהליך מרגש אך הוא מחייב זהירות, ידע אודות התהליך והסיכונים האפשריים ותכנון מוקדם. לפני החתימה על חוזה, מומלץ לבצע בדיקות מקיפות, להיעזר בעורך דין ולוודא שהקבלן עומד בכל התחייבויותיו. כמו כן, יש לשים לב לסוגיות כמו ליקויי בנייה ואחריות הקבלן, שכר טרחת עורך הדין של הקבלן ולבדוק היטב את תנאי החוזה והתשלומים.

אם אתם רוכשים דירה חדשה, השקיעו זמן בלימוד תהליך רכישת דירה מקבלן, בחנו היטב את היתרונות והחסרונות והבטיחו לעצמכם עסקה בטוחה ומשתלמת.