מחירי הדירות בישראל מצויים במגמת עלייה כבר כמה וכמה שנים ולא מעט אנשים שמעוניינים לרכוש דירה מחפשים דרכים נוחות לרכוש דירה שמצד אחד תענה על הצרכים והמטרות שלהם בצורה הטובה ביותר ומצד שני, תהיה בהתאם למגבלות התקציב שלהם. אחת האופציות הרלוונטיות כיום לאנשים המעוניינים לרכוש דירה למגורים או השקעה במחיר נוח יחסית היא: קניית דירה מכונס נכסים.
קניית דירה מכונס נכסים היא הזדמנות אטרקטיבית עבור מי שמעוניין להשקיע בנדל"ן במחיר נמוך יחסית לשוק. דירות מכונס נכסים מוצעות למכירה במטרה לכסות חובות או התחייבויות של הבעלים שלהן, מה שמאפשר לרוכשים להנות מעסקאות משתלמות במיוחד. עם זאת, התהליך כולל אתגרים ומורכבויות שחשוב להכיר. לכן, טרם אתם מחליטים לרכוש דירה מכונס נכסים, חשוב שתבינו מהם האתגרים שעלולים להיות ברכישת דירה מהסוג המדובר וכיצד רוכשים דירה מהסוג בצורה חכמה.
מהי קניית דירה מכונס נכסים?
כונס נכסים הוא בעל מקצוע שממונה על ידי בית המשפט או הוצאה לפועל במטרה למכור נכסים ששייכים לאדם או חברה שאינם עומדים בהתחייבויותיהם הכלכליות. רכישת דירה מכונס נכסים מתבצעת במסגרת הליך חוקי, כאשר המטרה היא למכור את הנכס במהירות האפשרית ולהשיג את המחיר הגבוה ביותר לטובת כיסוי החובות של החייבים. דירות אלה יכולות להיות מאוד אטרקטיביות מבחינת הנתונים השונים שלהן לרבות: גודל דירה, מיקום, עיצוב ועוד ויחד עם זאת, ניתן לרכוש אותם במחיר הרבה יותר זול מהמחיר האמיתי שלהן בשוק וזאת בשל הצורך הדחוף למכור את הדירה כמה שיותר מהר.
יתרונות קניית דירות מכונס נכסים
אפשר לומר כי לקניית דירה מקונס נכסים יש לא מעט יתרונות שחשוב להכיר והם:
מחיר אטרקטיבי
במקרים רבים כאמור, מחיר הדירה יהיה נמוך משמעותית ממחיר השוק, מה שהופך את העסקה למשתלמת במיוחד. לא מעט אנשים אשר אין בידם את התקציב לרכוש דירה מהסוג שהם רוצים במחירי השוק, ימצאו אותה כדירה המוצעת למכירה מכונס נכסים בדיוק בתקציב הרלוונטי להם, כך שהם יוכלו להנות בדיוק מהדירה שהם מחפשים בתקציב שיש להם לרכישת דירה.
הזדמנויות נדל"ן ייחודיות
קניית נכס מכונס נכסים יכולה לפתוח אפשרויות שלא היו זמינות בשוק הרגיל, במיוחד באזורים מבוקשים.
הליך חוקי ומסודר
הרכישה נעשית בפיקוח בית המשפט או הוצאה לפועל, מה שמציע ביטחון לגבי חוקיות העסקה.
חסרונות ואתגרים בהליך קניית דירה מכונס נכסים
על אף שיש יתרונות לקניית דירה מכונס נכסים ובפרט יתרונות הנוגעים למחיר הדירה הנוח ביחס לתמורה שמקבלים, חשוב להבין כי בתהליך קניית דירה מכונס נכסים יש גם לא מעט חסרונות ואתגרים שחשוב להכיר בכדי להבין האם שווה לקנות את הדירה בכל מחיר, האם ניתן להימנע מאותם אתגרים ואיך בכל זאת אפשר לקנות דירה מכונס נכסים בצורה שתטיב עם הקונה. בין החסרונות והאתגרים בקניית דירה מכונס נכסים אפשר למצוא:
אז קודם כל, במקרים רבים, אין אפשרות לבצע בדיקות מקיפות בנכס לפני הרכישה, מה שעלול לחשוף את הרוכש לבעיות כמו נזקים נסתרים או תקלות במבנה. בדק בית הוא דבר חשוב ביותר טרם רוכשים דירה ומטרתו היא לוודא שהדירה שרוכשים תקינה מכל בחינה ואין בה תקלות או בעיות שאינן נראות כלפי חוץ, אך בטווח הרחוק עלולות לעלות ביוקר לרבות: בעיות בתשתיות השונות, בעיות איטום ועוד. לכן, לעיתים לא משתלם לקנות דירה מהסוג רק בשל החשש כי הדירה מכילה בעיות כאלה ואחרות שעלולות לעלות ביוקר בסופו של דבר, כך שסכום הקנייה האטרקטיבי של הדירה לא באמת ישתלם.
הליך ממושך ומורכב
כמו כן, רכישת דירה במסגרת הליכי כינוס נכסים עלולה להימשך זמן רב עקב עיכובים משפטיים. כלומר, לא מדובר על תהליך שבהכרח מתאים לאדם שמחפש דירה לרכישה וכניסה בטווח זמן קרוב יחסית.
חוסר וודאות
מעבר לכך, התהליך לא פעם ילווה בחוסר וודאות שכן, יתכנו תביעות או עיכובים משפטיים מצד הבעלים הקודמים של הנכס שיעכבו את מכירתו. מכיוון שחוסר וודאות היא לא דבר שרוצים לעמוד בו בתהליך רכישת דירה שבו מושקע כסף רב, ישנם אנשים שיעדיפו לוותר על המחיר הנוח של דירה מכונס נכסים בשל כך.
שלבים בתהליך קניית דירה מכונס נכסים
אם בכל זאת החלטתם שאתם מעוניינים לקנות דירה מכונס נכסים להשקעה או מגורים, חשוב שתעשו את זה בצורה מסודרת ובהתאם לתנאים הבאים:
בשלב הראשון יש לאתר את הנכס המתאים. חשוב לדעת כי פרסומים על דירות מכונס נכסים מתפרסמים באינטרנט, בעיתונים ובאתרי כינוס נכסים ולכן, כדאי לחפש מראש נכסים באזור המבוקש בפלטפורמות המדוברת ולוודא שהמחיר ההתחלתי עומד בתקציב שלכם.
בשלב השני, לפני הגשת הצעה, יש לבדוק את סטטוס הנכס בטאבו, חובות קיימים או הערות אזהרה, וכן לעיין בחוזה המכר שמציע הכונס.
בשלב השלישי, כדאי לשכור שירותי שמאי מקרקעין מקצועי להערכת שווי הנכס בכדי לוודא שהמחיר שאתם מציעים משתלם ביחס לערכו בשוק.
בשלב הרביעי יהיה צורך שתשתתפו במכרז. רוב הנכסים מכונס נכסים נמכרים במסגרת מכרז ולכן, תצטרכו להגיש הצעה בכתב ולשלם ערבות בנקאית בגובה מסוים ממחיר ההצעה.
אם הצעתכם התקבלה, תוכלו לבחון את הנכס באופן מעמיק יותר, במידה והדבר אפשרי.
בשלב הבא, לאחר אישור העסקה, תחתמו על חוזה הרכישה ותקבלו אישור להעברת הבעלות בטאבו.
מה חשוב לבדוק לפני רכישת דירה מכונס נכסים?
טרם אתם קונים דירה מכונס נכסים בדקו כמה דברים חשובים: בדקו שאין עיקולים, שעבוד נכס או הערות אזהרה שעלולים למנוע את העברת הבעלות. אם ניתן, בצעו בדיקה פיזית של הנכס כדי להעריך את מצבו, כולל נזקים פוטנציאליים או האם יש צורך בשיפוץ. מעבר לכך, בדקו אם יש חובות ארנונה, חשבונות מים או חשמל שטרם שולמו והביאו בחשבון את עלויות הרישום בטאבו ואת שכר הטרחה לכונס. שכרו עורך דין נדלן שמתמחה ברכישת נכסים מכונס נכסים שיבדוק את כל ההיבטים המשפטיים וילווה אתכם לאורך התהליך.
הליך קניית דירה מכונס נכסים יכול להיות דרך חכמה לרכוש נכס במחיר משתלם, אך הוא דורש זהירות, בדיקות מקדימות וליווי מקצועי. היתרונות הכלכליים ברכישת דירות מכונס נכסים הם משמעותיים, אך חשוב להיות מודעים למורכבויות ולהבטיח שהתהליך יתבצע בצורה מסודרת וללא סיכונים מיותרים.