פירוק שיתוף במקרקעין הוא נושא מרכזי בתחום הנדל"ן, במיוחד כאשר מדובר בנכסים שבבעלות משותפת של מספר גורמים. במקרים רבים, השותפים במקרקעין אינם מצליחים להגיע להסכמה על ניהול הנכס או על חלוקתו, מה שמוביל להליכים משפטיים לפירוק השיתוף. במאמר זה נעמיק בנושא, נבחן את הדרכים האפשריות לביצוע הפירוק, ונבין כיצד עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין הוא איש מקצוע חשוב ביותר בתהליך המדובר ולמה לא כדאי לוותר על שירותיו.
מהו פירוק שיתוף במקרקעין?
פירוק שיתוף במקרקעין הוא הליך המאפשר לבעלים משותפים של נכס להפסיק את השותפות ביניהם. במקרים רבים, שותפות זו נוצרת כתוצאה מקבלת מירושה, השקעה משותפת או חלוקה משפחתית. כאשר אחד השותפים מבקש להפסיק את השותפות, קיימות מספר דרכים לבצע את הפירוק.
דרכים לביצוע פירוק שיתוף במקרקעין
הדרכים הרלוונטיות לביצוע פירוק שיתוף במקרקעין הן:
| חלוקה בעין – | במקרים בהם ניתן לפצל את הנכס הפיזי באופן שווה בין השותפים, הדבר ייעשה בדרך זו. חלוקה בעין מתאימה בעיקר לקרקעות או נכסים גדולים כאשר במסגרת חלוקה זאת ניתן לראות שכל אחד מהשותפים אכן מקבל את מה שמגיע לו,כך שהדבר לא מעורר מחלוקות או מריבות הנוגעות לחלוקה וכולם מבינים כי מדובר על חלוקה הוגנת שאין צורך להתנגד לה. |
| מכירת הנכס וחלוקת התמורה – | כאשר לא ניתן לחלק את הנכס, הוא יימכר לצד שלישי או לאחד השותפים, והתמורה תחולק ביניהם בהתאם לחלקם בבעלות. כלומר, לא פעם הבעלות בשותפות איננה שווה, כאשר ישנם שותפים שהשקיעו חלק גדוליותר בשותפות וישנם כאלה שהשקיעו חלק קטן יותר ולכן במקרה הזה כאשר מוכרים את הנכס, לא כל השותפים יקבלו תמורה שווה, אלא כל אחד יקבל תמורה שוות ערך למה שהוא השקיע מלכתחילה בשותפות. |
| רכישת חלקו של השותף האחר- | אחד השותפים יכול לרכוש את חלקו של האחר ובכך להפוך לבעלים הבלעדי של הנכס. לא פעם האופציה המדוברת נבחרת שכן, לעיתים קרובות יהיה שותף שלא מעוניין כבר בנכס ואחר שכן מעוניין בו ולכן תהליך מכירה של שותף לאחר יהיה רלוונטי ויאפשר חלוקה הוגנת וראויה.יחד עם זאת, אם שני השותפים מעוניינים לרכוש את חלקו של האחר בשותפות, מדובר על מצב שאיננו אפשרי ויש לבחון אופציה אחרת לחלוקה. |
פירוק שיתוף בדירת מגורים
כאשר מדובר בפירוק שיתוף בדירת מגורים, האתגר גדול יותר, במיוחד אם אחד השותפים מתגורר בנכס. במקרה כזה, ניתן לפעול באחת מהדרכים הבאות: ניתן למכור את הדירה לצד שלישי ולחלק את התמורה המתקבלת בצורה הרלוונטית, ניתן לרכוש את חלקם של השותפים בדירת המגורים במידה ומדובר על השותף שמעוניין להמשיך להתגורר בנכס או שהשותפים יכולים להגיע להסכמה על השכרת הנכס וחלוקת דמי השכירות ביניהם.
פירוק שיתוף ללא הסכמה
כאשר אחד השותפים איננו מסכים לפירוק השותפות, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה להורות על פירוק שיתוף במקרקעין בהתאם לשיקול דעתו של בית המשפט. בית המשפט יבחן את נסיבות המקרה ויחליט על הדרך המתאימה ביותר לפירוק. חשוב לדעת כי החוק בישראל קובע כי לא ניתן לכפות על אדם להישאר שותף בנכס בניגוד לרצונו ולכן, בכל מקרה שאחד מכמה שותפים יחליט שהוא מעוניין לצאת מהשותפות, יהיה צורך לתת לו את חלקו בשותפות באחת מהדרכים שצוינו לעיל שכן, במידה ולא יינתן לו חלקו הוא יוכל להגיש תביעה משפטית שתדרוש זמן והשקעה כלכלית.
הגשת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין
במקרים בהם אין הסכמה בין השותפים, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין לבית המשפט. בתביעה זו יש לפרט את הנסיבות, את הניסיונות להגיע להסכמות, ואת הדרך המועדפת לפירוק. לרוב, בית המשפט יעדיף למכור את הנכס ולחלק את התמורה, אלא אם כן ניתן לבצע חלוקה בעין.
חשיבותו של עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין
הליכים משפטיים הרלוונטיים לתהליכי פירוק שותפות במקרקעין יכולים להיות מורכבים ולכלול אתגרים משפטיים רבים. עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין הוא איש מקצוע חשוב ביותר, בעל ידע רחב היקף בעניינים הנ"ל וניסיון מעשי המאפשר לו ללוות את הלקוח לכל אורך הדרך בצורה מדויקת ותוך שמירה על האינטרסים שלו, החל מהגשת הבקשה ועד לסיום התהליך. עורך הדין מסייע בניסוח הסכמים, מייצג את הלקוח בבית המשפט ופועל להשגת התוצאה הטובה ביותר עבורו.
פירוק שיתוף במקרקעין הוא הליך חשוב לכל מי שמחזיק בנכס בבעלות משותפת ורוצה לסיים את השותפות. בין אם מדובר בפירוק שיתוף בדירת מגורים, פירוק שיתוף ללא הסכמה או הגשת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין נדל"ן מנוסה בתחום, כך ניתן להבטיח הליך יעיל, חוקי והוגן לכל הצדדים המעורבים.
