פינוי בינוי סיכונים

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב צרו איתנו קשר

פרויקטים בתחום פינוי בינוי הם חלק בלתי נפרד מתהליך ההתחדשות העירונית בישראל. למרות היתרונות הגדולים שפרויקטים אלו מציעים כגון: שדרוג המרחב העירוני, הגדלת היצע הדיור ושיפור איכות החיים, ישנם סיכונים הכרוכים בהם שחשוב להכיר ולהיערך אליהם מראש. במאמר זה תקבלו את כל המידע החשוב על פינוי בינוי סיכונים, מהם הסיכונים המרכזיים וכיצד ניתן להתמודד איתם. מדובר על מידע קריטי לכל דייר המתגורר בדירה שעתיד לחול בה פרויקט פינוי בינוי כאשר המטרה היא לאפשר לו למזער עד כמה שניתן את הסיכונים הפוטנציאלים.

מהם פרויקטים בתחום פינוי בינוי?

פרויקט פינוי בינוי הוא פרויקט אשר במסגרתו מבנים ישנים נהרסים ובמקומם נבנים מבנים חדשים, מודרניים ובטיחותיים יותר עבור מגורים. תושבי הבניינים מפונים באופן זמני למגורים בדירות שכורות ובסיומו של הפרויקט הם מקבלים דירה חדשה ומשודרגת. למרות הפוטנציאל הרב של פרויקטים אלו, הם עשויים להיות מורכבים ולהכיל לא מעט אתגרים.

שני עורכי דין מצביעים על מסמך

הסיכונים המרכזיים בפרויקט פינוי בינוי

חשוב להכיר את הסיכונים המרכזיים אשר עומדים על הפרק בפרויקטים מסוג פינוי בינוי, על מנת להיערך אליהם כמה שיותר מוקדם ולזהות אותם:

סיכונים משפטיים

פרויקטים בתחום פינוי בינוי  דורשים בחוק הסכמות של רוב דיירי המבנה. במקרים שבהם יש דיירים סרבנים, עלול להיווצר עיכוב משמעותי בשל הצורך להתמודד באופן משפטי או באופן אחר עם ההתנגדויות העומדות על הפרק. בנוסף, חוזים שאינם מנוסחים היטב או אי הבנה של הדיירים לגבי תנאי ההסכם עשויים לגרום לקונפליקטים משפטיים.

סיכונים הנדסיים וטכניים בפינוי-בינוי

אחד האתגרים המרכזיים בפרויקט פינוי בינוי הוא עמידה בתנאים ההנדסיים הנדרשים במסגרת פרויקט זה. לעיתים מתגלים קשיים טכניים כמו קרקע שאינה מתאימה לבנייה גבוהה או בעיות בתשתיות הקיימות. סיכונים אלו יכולים לגרום לעיכובים בהוצאת הפרויקט לפועל או לעלויות בלתי צפויות.

סיכונים כלכליים

פרויקטים מסוג פינוי בינוי כרוכים  בהשקעות כספיות משמעותיות ביותר מצד היזם. במקרים שבהם היזם נקלע לקשיים כלכליים או שהמימון לפרויקט אינו יציב, הפרויקט עשוי להיעצר, והשפעתו על הדיירים יכולה להיות משמעותית. כלומר, ייתכן שדיירי פרויקט לא יקבלו את הסכום הכספי הנדרש להם עבור שכירות חודשית במסגרת הזמן הנדרש להוצאת הפרויקט לפועל. היזם הוא זה שמתחייב לדיירים לתשלום הוצאות השכירות שלהם ובמידה ונקלע לקשיים כלכליים שמעכבים את הפרויקט או פושט רגל, דיירי המבנה נדרשים להתמודד עם מציאות תובענית שבמסגרתה הם גם לא מקבלים בזמן או בכלל את תשלום שכר הדירה שהובטח להם וגם מצבה של דירתם ועתידה לוט בערפל.

עיכובים בלוחות הזמנים

פרויקטים מסוג זה לרוב נמשכים מספר שנים ולעיתים קרובות מתעכבים בשל בעיות בתכנון, מחסור בכוח אדם או שינויים ברגולציה. עיכובים ממושכים עלולים להשפיע על הדיירים שנאלצים להמתין זמן רב לדירתם החדשה ומתגוררים לעיתים בדירה שכורה שפחות נוחה לכם בשל סיבות כאלה ואחרות.

פגיעה באיכות החיים בתקופת הבנייה

מעבר זמני למגורים חלופיים יכול להיות מאתגר עבור דיירים רבים ובמיוחד עבור דיירים בוגרים אשר רגילים לחיי שגרה נעימים ונינוחים בדירת המגורים שלהם במשך שנים רבות ופתאום נאלצים לעבור לדירה שכורה עם כל הציוד שלהם עד שהפרויקט יסתיים. בנוסף, רעש, אבק ותנועה מוגברת באזור עלולים להפריע לדיירים שעדיין גרים בסביבה הסמוכה לפרויקט.

כיצד ניתן להיערך לסיכונים בפינוי בינוי?

בכדי להיערך בצורה הטובה ביותר לסיכונים בפינוי בינוי, חשוב מאוד לעשות כמה דברים חשובים כגון:

בחירת יזם מקצועי ואמין

בחירת יזם מנוסה ובעל מוניטין היא הצעד הראשון לצמצום הסיכונים הפוטנציאלים במסגרת הפרויקטים הללו. חשוב לבדוק את הניסיון של היזם בפרויקטים דומים, את היציבות הכלכלית שלו ואת המוניטין שלו בשוק. לא כדאי לבחור ביזם שאין עליו מספיק מידע או ביזם שלא ידוע אם הוא מספיק יציב פיננסית עבור הפרויקט המדובר שכן, הדבר עלול  בסופו של דבר לפגוע בדיירי המבנה.

ייעוץ משפטי ושמאי מקרקעין

מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום פינוי בינוי ובשמאי מקרקעין שילוו את הדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט. ייעוץ מקצועי יכול לסייע במניעת בעיות משפטיות ולהבטיח שהדיירים יקבלו את המגיע להם. עורך דין הוא איש מקצוע קריטי לצורך הבטחת הזכויות של הדיירים במסגרת הפרויקט המדובר ושמאי הוא איש מקצוע בעל יכולת להעריך את שווי הדירה של הדיירים ואת שווי הדירה העתידית המובטחת לכם ולוודא כי היזם מתנהל מולם בצורה שקופה מבחינת תמורות.

מעקב שוטף אחרי התקדמות הפרויקט

חשוב שדיירי המבנה יקפידו להיות מעורבים בתהליך, להשתתף בישיבות ולעקוב אחר כל שלב בפרויקט. מעורבות כזו יכולה לסייע בזיהוי מוקדם של בעיות.

הסכמים מפורטים וברורים

ודאו שההסכמים בין הדיירים ליזם כוללים את כל הפרטים הרלוונטיים, כגון לוחות זמנים, תנאי המגורים החלופיים, גובה הפיצוי ודירות התמורה.

הכנה פסיכולוגית לדיירים

יש להיערך גם ברמה האישית, להבין שמדובר בתהליך ממושך ולתאם ציפיות מראש לגבי ההתמודדות עם המעבר והתקופה שבמהלכה יתקיימו עבודות הבנייה. על היזם לדבר עם הדיירים ולהיות שקוף איתם לגבי מורכבות ההליך והתקופה שאימה הם יאלצו להתמודד, על סיכונים אפשריים ועוד.

פינוי בינוי סיכונים הוא נושא חשוב שדורש התייחסות מקצועית ותכנון קפדני בפרויקטים מסוג זה. למרות הפוטנציאל האדיר של פרויקטים אלו, ההתמודדות עם סיכונים משפטיים, הנדסיים, כלכליים ואישיים היא חלק בלתי נפרד מהתהליך ויש להיערך לכך מראש בהתאם בצורה הטובה ביותר.

על ידי בחירת יזם מקצועי, ייעוץ משפטי נכון והכנה מתאימה לקראת המצב, ניתן לצמצם את הסיכונים ולהבטיח שהפרויקט יתקדם בצורה חלקה, יעילה וטובה. פרויקט פינוי בינוי מוצלח גם משפר את איכות החיים של הדיירים וגם תורם להתחדשות העירונית ולשיפור הנוף העירוני בישראל ולכן, המטרה היא שהוא יצא לפועל בצורה מדויקת ויעילה וללא סיכונים מיותרים.

היחידה לנדל"ן

רכישתם דירה? מכירתם נכס? התמודדות עם חוזי שכירות או תכנון ובנייה? משרדנו כאן כדי ללוות אתכם במקצועיות ובאמינות בכל שלב. אנו מתמחים בכל ההיבטים המשפטיים של תחום הנדל”ן ומציעים ללקוחותינו פתרונות מותאמים אישית לצרכים שלהם.