פינוי בינוי כפוי

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב צרו איתנו קשר

פינוי בינוי הפך בשנים האחרונות לאחד הפתרונות המרכזיים להתחדשות עירונית בישראל. מדובר על פרויקט שמטרתו היא לקחת מבנים ישנים שאינם בטוחים למגורים עבור דייריהם, להרוס אותם ולבנות על השטח שלהם בניינים חדשים, איכותיים, עמידים ועוד. התהליך דורש מדיירי הבניין לוותר על דירת המגורים הנוכחית שלהם לטובת דירה חדשה עתידית שמובטחת להם במסגרת הפרויקט ולהתגורר פרק זמן כלשהו שבו יתבצע הפרויקט בדירות שכורות. כמובן שמי שיישא בעלות הדירות השכורות הוא היזם שנבחר עבור הפרויקט המדובר. על אף שמדובר על תהליך שיש בו יתרונות רבים ודיירי מבנים רבים שבו חל פרויקט שכזה מרוצים מהעובדה שהם עתידים להתגורר בבניין חדש ובדירה חדשה על פני הבניין והדירה הישנים שהם מתגוררים בהם, ישנם מקרים של דיירים סרבנים.

דיירים סרבנים הם דיירים שמסרבים לביצוע הפרויקט בבניין שהם מתגוררים ולא מעוניינים להתפנות מהדירה שלהם או לוותר עליה. חוק פינוי בינוי מסדיר את הנושא ובהתאם אליו, אם הדייר הסרבן הוא מיעוט ורוב הדיירים של הבניין מחליטים כי הם מעוניינים בפרויקט, הפרויקט יתבצע גם אם אותו דייר מסרב והוא יידרש לפנות את דירתו. במסגרת התנגדות דיירים לפרויקטים של פינוי בינוי שעתידים לחול בבניינים שהם מתגוררים בהם, עולה הנושא של פינוי בינוי כפוי. במאמר הבא תקבלו את כל המידע על זכויות הדיירים במסגרת פרויקטים מסוג פינוי בינוי ועל ההשלכות של התנגדויות דיירים ליישום הפרויקט המדובר בבניין.

מהו פינוי בינוי כפוי?

פינוי בינוי כפוי מתרחש כאשר ישנם מספר דיירים בבניין שאינם מסכימים לפינוי דירותיהם לטובת פרויקט התחדשות עירונית, אך מרבית הדיירים האחרים מביעים את תמיכתם. במקרה כזה, החוק מאפשר לקדם את המיזם, תוך התמודדות משפטית עם המתנגדים. כלומר, בכדי לקדם פרויקט פינוי בינוי בבניין כזה או אחר, דיירי הבניין חייבים לקיים אסיפה ולהצביע בעד או נגד הפרויקט. אם רוב הדיירים בעד הפרויקט, הדיירים המתנגדים לו יידרשו לפנות את הדירה והבניין שלהם לטובת יישום הפרויקט גם אם הם לא חפצים בכך. המטרה של פינוי בינוי כפוי היא למנוע מצב שבו דיירים בודדים יכולים לעכב פרויקטים שמשרתים את טובת הרוב, תוך שמירה על איזון בין זכויות הקניין של הפרט לצרכים הכלליים.

תהליך פינוי בינוי כפוי

תהליך פינוי בינוי כפוי מתחיל כאשר מושגת תמיכה של לפחות 80% מבעלי הדירות בבניין. אם דיירים אחרים מסרבים להשתתף בתהליך, ניתן להגיש נגדם תביעה לבית המשפט שמטרתה היא להכריז עליהם כ"דיירים סרבנים".

במסגרת התהליך, בית המשפט בוחן את סיבות ההתנגדות של הדיירים הסרבנים ובודק אם יש להן בסיס מוצדק כך לדוגמא הוא יבדוק האם יש חשש לפגיעה בזכויותיהם או תנאים בלתי הוגנים מצד היזם ועוד. במידה ובית המשפט מגלה כי הסיבות של הדיירים להתנגדות לפרויקט המדובר אינן מוצדקות ואין עילת התנגדות סבירה, הוא יורה לדיירים להתפנות מהבניין לצורך ביצוע הפרויקט גם אם אינם חפצים בכך, כאשר דייר שלא יפנה את דירתו במועד הרלוונטי, יעמוד בפני סנקציות ועונשים שונים בגין העובדה שהוא עובר על פסק בית משפט.

זכויות הדיירים בפינוי בינוי כפוי

זכויות הדיירים בפינוי בינוי כפוי מוגנות היטב בחוק הישראלי. הדיירים יהיו זכאים לקבל פיצוי הולם עבור דירותיהם, בין אם מדובר בדירה חדשה או פיצוי כספי.

מעבר לכך, הם יהיו זכאים לקבל סיוע במימון דיור חלופי במהלך תקופת הבנייה, כאשר הדירה השכורה שהם יקבלן עליה סיוע תהיה דומה בתנאיה לדירה שהם התגוררו בה בבניין.

מעבר לכך, הדיירים ייהנו מהגנה משפטית המבטיחה שהתנאים של ההסכם הוגנים ואינם פוגעים בזכויותיהם וכן על הטלת סנקציות במידה והם כן יפגעו בזכויות שלהם באופן כלשהו.

דיירים סרבנים יכולים להיעזר במומחים משפטיים שיבחנו אם ההתנגדות שלהם מוצדקת וכיצד ניתן לנהל משא ומתן בצורה הטובה ביותר.

השלכות של פינוי בינוי כפוי

השלכות של פינוי בינוי כפוי נוגעות לשני צדדים: מבחינת הדיירים שתומכים בפרויקט פינוי בינוי, התנגדות הדיירים הסרבנים עלולה לגרור לכך שהפרויקט לא יצא לפועל או יתעכב מאוד. כמובן שההתנגדות של פינוי בינוי כפוי פוגעת גם בדיירים שמתנגדים לפרויקט שכן, ההליך המשפטי שהם ינהלו בגין אותה התנגדות עלול להיות יקר, מתיש ובסופו של דבר גם להסתיים בהכרעה משפטית לטובת יישום הפרויקט למרות ההתנגדות שלהם וליציאתם מהבניין למרות סירובם בכדי שהיזם יממש בו את הפרויקט.

התנגדות לפינוי בינוי כפוי- האם היא מוצדקת?

התנגדות לפינוי בינוי כפוי היא חלק בלתי נפרד מתהליך ההתחדשות העירונית. לא מעט דיירי מבנים אשר רכשו את הדירה שלהם במיטב כספם חוששים לפנות את הדירה לטובת דירה חדשה שמובטחת להם במסגרת הפרויקט שכן, הם רגילים לנוחות ולשגרת החיים בדירה שלהם ולא רוצים להתחיל לחפש דירות להשכרה או לחיות בדירה זמנית, חלקם חשים כי יש לדירה שלהם ערך סנטימנטלי ולכן הם לא רוצים לאבד אותה, חלקם חוששים שהם לא יקבלו בסופו של דבר את הדירה החדשה שמובטחת להם בשל סיבות שונות ובמקביל גם יאבדו את הדירה הקיימת שלהם ועוד. כלומר, התנגדות דיירים לפרויקטים מהסוג היא דבר טבעי ביותר שכן, מדובר על פרויקטים שמעלים חששות רבים לדיירים שהתגוררו בדירת מגורים כזאת או אחרת פרק זמן ארוך ונדרשים להתפנות ממנה עד תום הפרויקט.

יחד עם זאת, יזמים שמקבלים את הזכות על פרויקט פינוי בינוי כזה או אחר חייבים להיערך בצורה מוצלחת להתמודדות עם התנגדויות ולנקוט בצעדים שונים שימזערו את ההתנגדויות הללו כגון:

  • שקיפות ומידע- עליהם להסביר לדיירים המתנגדים את התהליך, היתרונות, והבטחת הזכויות שלהם על מנת שהם יקבלו כמה שיותר ידע שיעניק להם תחושת ביטחון.
  • משא ומתן הוגן- עליהם לנהל שיחות פתוחות ולחפש פתרונות יצירתיים שיכולים להניח את דעתם של הדיירים המתנגדים.
  • מעורבות אנשי מקצוע- חשוב מאוד שהם יעזרו בעורכי דין, שמאים ויועצים שיסייעו במציאת איזון בין הצדדים ויובילו בסופו של דבר גם את הדיירים שמתנגדים לפרויקט להסכים ליישומו ללא צורך בניהול הליך משפטי מורכב ותובעני במסגרת פינוי בינוי כפוי.

פינוי בינוי כפוי הוא תהליך מורכב שמטרתו לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, אך הוא כרוך באתגרים משפטיים ורגשיים עבור כל הצדדים המעורבים. זכויות הדיירים בפינוי בינוי כפוי מוגנות היטב בחוק, אך על היזמים והדיירים התומכים לשמור על שקיפות ורגישות כלפי המתנגדים ולנהל את ההליך בצורה חכמה וטובה על מנת למזער כמה שיותר התנגדויות ולהביא גם דיירים שמתנגדים בסופו של דבר להסכמה לביצוע הפרויקט בלי להגיע למצב שבו הם נדרשים להתפנות מדירתם במסגרת צו משפטי.

אם אתם עומדים בפני פרויקט פינוי בינוי כפוי, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי שיבטיח שהזכויות שלכם מוגנות, ושהתהליך יתנהל בצורה הוגנת ומאוזנת.

היחידה לנדל"ן

רכישתם דירה? מכירתם נכס? התמודדות עם חוזי שכירות או תכנון ובנייה? משרדנו כאן כדי ללוות אתכם במקצועיות ובאמינות בכל שלב. אנו מתמחים בכל ההיבטים המשפטיים של תחום הנדל”ן ומציעים ללקוחותינו פתרונות מותאמים אישית לצרכים שלהם.