עסקת נדל"ן מסחרי

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב צרו איתנו קשר

לא מעט אנשים מבינים כיום את האופציה הטמונה בהשקעה בנדל"ן מסחרי. נדל"ן מסחרי הוא למעשה נכס נדל"ני המשמש ליצירת רווח מהשכרה או מכירה של נכס לצורך עסקי כלשהו, בין אם מדובר על רכישת נכס שאפשר להשכיר כמשרד או כבית עסק, רכישת נכס שאפשר למכור לחברה כלשהי לצורך שימוש עסקי ועוד. בניגוד לנדל"ן למגורים שמשמש למגורים פרטיים בלבד והשקעה בנדל"ן זה היא למעשה השקעה ברכישת נכס שניתן לשכור או למכור לצורך מגורים מתוך מטרה ליצור תשואה ממכירת או השכרת הנכס, נדל"ן מסחרי עוסק בכל הנכסים שניתן לרכוש כיום ולבחור להשכיר או למכור אותם לבעלי עסקים מכל סוג. אם אתם מעוניינים לבצע עסקת נדל"ן מסחרי מוצלחת, במאמר הבא תקבלו את כל המידע שיסייע לכם לעשות את זה בצורה נכונה.

עסקת נדלן מסחרי

סוג נכסים מסחריים

טרם אתם סוגרים עסקת נדל"ן מסחרי, חשוב שתכירו את סוגי הנכסים המסחריים המוצעים כיום. כל סוג נכס מסחרי מציע הזדמנויות השקעה ייחודיות, בין סוגי הנכסים המסחריים שניתן להשקיע בהם כיום:

משרדים- אם החלטתם ללכת על השקעה משמעותית בנדל"ן עסקי ויש לכם את היכולת הכלכלית לעשות את זה, אתם תמיד יכולים לרכוש מתחם משרדים ולהשכיר אותו לעסקים, חברות או עצמאיים שמעוניינים לשכור משרד או משרדים. ככל שמדובר על מתחם משרדים במיקום אטרקטיבי יותר, כך הביקוש שלו יהיה יותר גבוה.

מרכזי מסחר- ניתן להשקיע ברכישת חנויות בקניון אשר אותם מציעים להשכרה. ככל שיהיו יותר חנויות כנכסי נדלן כך תהיה אפשרות להציע אותם להשכרה ליותר בעלי עסקים והתשואה הפוטנציאלית על נכסים אלה יכולה להיות גבוהה יותר. כמובן שחשוב לבחור את הנכס המדובר בצורה מדויקת מבחינת מיקום, גודל, עיצוב ועוד, על מנת שהוא אכן יהיה אטרקטיבי לבעלי עסקים שמחפשים מקום עבור החנות שלהם.

שטח נדל"ני מסחרי- מדובר על שטח שבו עתיד להיבנות פרויקט מסחרי כלשהו, לא משנה אם מדובר על מרכז מסחרי, משרדים או כל פרויקט הכולל נכסים מסחריים כאלה ואחרים. למעשה, במסגרת עסקאות נדל"ן מסחרי של שטח נדל"ני מסחרי, רוכשים את השטח הרלוונטי לצורך יישום פרויקט כזה או אחר, מיישמים את הפרויקט בו וכמובן שהתשואה במקרה הזה תהיה על כל הנכסים שיהיו על אותו השטח שנרכש.

יתרונות השקעה בנדל"ן מסחרי

עסקאות נדל"ן מסחרי מביאות איתן לא מעט יתרונות:

  1. תשואה גבוהה יותר- בעוד שדירה למגורים תניב כ-3-4% תשואה שנתית, נכס מסחרי יכול להניב 6-12%. למשל, נכס בשווי 5 מיליון שמניב 500 אלף שקל בשנה נחשב להשקעה טובה מאוד.
  2. הכנסה יציבה- חוזי שכירות מסחריים נמשכים לעתים 5-10 שנים, כך שאין צורך בחיפוש שוכרים אינטנסיבי ותכוף. לרוב אפשר לחתום עם עסקים או חברות חוזה על השכרת נכס מסחרי לפרקי זמן ארוכים מאוד, דבר שלא בהכרח קיים בנכס המשמש למגורים פרטיים שלרוב חותמים בו על חוזה לשנה אחת בלבד או מקסימום שנתיים.
  3. פוטנציאל השבחה- השקעה של 200-300 אלף שקל בשיפוץ נכס נדל"ן מסחרי יכולה להעלות את דמי השכירות החודשיים בעשרות אחוזים.

כיצד משקיעים בצורה נכונה בנדל"ן מסחרי?

אם החלטתם להשקיע בנדל"ן מסחרי, בכדי שההשקעה שלכם תהיה רווחית ומשתלמת, חשוב שתבצעו את תהליך ההשקעה בצורה נכונה בהתאם לכמה שלבים חשובים:

בשלב הראשון, הקפידו לבצע חקירת שוק. מדובר על שלב קריטי שיכול לספק לכם מידע לקבלת החלטה נכונה. בחרו אזורים שונים שרלוונטיים מבחינתכם להשקעה בנכסי נדל"ן בדקו מגמות כלכליות בכל אזור, צמיחת ענפים עסקיים מסוימים, תחזיות כלכליות עתידיות

מעבר לכך, חשוב שתבצעו ניתוח כלכלי שיכלול בו בחינה מעמיקה של כמה פרמטרים חשובים לרבות: חישוב תשואה פוטנציאלית בהתאם לנתוני השוק, הערכת עלויות תחזוקה שוטפות, השפעת המיסים על ההשקעה, בדיקת פוטנציאל עליית ערך ועוד.

עוד שלב חשוב בהשקעת נדל"ן מסחרי הוא לבצע בדיקת נאותות.

בדיקת נאותות כוללת מספר שלבים חשובים ביותר שיש לבצע בקפידה:

  • בדיקות משפטיות מקיפות
  • אישורי רישוי והיתרים
  • סקרים סביבתיים
  • בדיקת מצב פיזי מלא של הנכס
  • התאמה לתוכניות בנין עיר

כך לדוגמא: בבדיקת נאותות של מרכז מסחרי, יש לבדוק היתרי בנייה, רישיונות עסק, וזכויות בנייה עתידיות בכדי לוודא שאתם לא משקיעים בנכס שיכול לסכן את הכסף שהשקעתם בו.

סיכונים אפשריים בהשקעה בנדל"ן מסחרי

חשוב להבין כי ישנם סיכונים שונים בהשקעות נדל"ן מסחרי ויש להכיר את הסיכונים האפשריים בכדי לעשות את כל מה שאפשר בכדי להימנע מהן:

תנודתיות שוק הנדל"ן- למשל, משבר כלכלי עלול להוריד ערך נכסים מסחריים בכ-20-30%. חשוב לדעת כי שוק הנדל"ן איננו תמיד יציב ותנודות בו עלולות לגרום לתנודה גם בערך הנכסים המסחריים ולכן, יש להתכונן לכך בהתאם, להבין את המורכבות שיכולה לנבוע מאותה תנודתיות ולהכין פתרונות רלוונטיים למצבים שכאלה.

שינויים כלכליים- משבר בענף מסוים כמו ענף ההייטק יכול להשפיע על ביקוש למשרדים באזור מסוים ולכן, עליכם להיערך לכך מראש לבחון את האזור שבו אתם רוצים להשקיע בנכס מסחרי ואת סוג הנכס וקיומם של משברים בעבר הנוגעים לסוג הנכס באותו האזור. כדאי מראש לבחור להשקיע בנכסי נדל"ן באזורים שבהם לא היו משברים שהשפיעו על הנכסים.

עלויות תחזוקה גבוהות- קחו בחשבון שתחזוקה של נכסים מסחריים עלולה להיות משמעותית הרבה יותר מתחזוקה של נכסים פרטיים. ההוצאות על שיפוץ של מרכז מסחרי במקרה הצורך יהיו הרבה יותר גבוהות מההוצאות על שיפוץ של בית פרטי. אם אין לכם את היכולת להתמודד כלכלית עם הוצאות תחזוקה של נכס מסחרי, לא בהכרח כדאי לכם להשקיע דווקא בו, או שמראש פשוט כדאי לבחור בנכס מסחרי שהוצאות התחזוקה שלו נמוכות באופן יחסי ביחס לנכסים מסחריים אחרים.

שינויים רגולטוריים- שינוי בחוקי תכנון ובנייה יכול להשפיע על שווי הנכס.

איך בוחרים נכס מסחרי להשקעה בצורה הטובה ביותר?

אם החלטתם ללכת על השקעה בנדל"ן מסחרי, חשוב שתבחרו את הנכס שיציע לכם מקסימום תשואה ביחס להשקעה שלכם. הנה כמה פרמטרים שכדאי שתבדקו טרם אתם בוחרים את הנכס המסחרי הנכון להשקיע בו:

נגישות תחבורתית- נכס הנמצא קרוב לתחבורה ציבורית ולצירי תנועה ראשיים יהיה אטרקטיבי יותר. כך לדוגמא: משרד הממוקם ליד תחנת רכבת יהיה מבוקש יותר מנכס המצוי במיקום שקשה להגיע אליו בתחבורה ציבורית והוא מחייב הגעה ברכב.

קרבה למרכזי עסקים- נכס הממוקם במרכז עסקים יכול להעלות את ערך הנכס בעשרות אחוזים.

תשתיות סביבתיות- הימצאותם של בתי קפה, מסעדות וחניונים סביב הנכס מעלה את ערכו המסחרי.

פוטנציאל צמיחה עתידי- זיהוי אזורים בצמיחה כלכלית יכול להבטיח השקעה משתלמת לטווח ארוך.

אין ספק כי השקעה בנדל"ן מסחרי היא הזדמנות אטרקטיבית להשקעה שיכולה להניב תשואה גבוהה, אך כמובן שיש להשקיע בנכס הנכון ובאזור הנכון ולכן, אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן מסחרי, חשוב מאוד שתתייעצו עם אנשי מקצוע שמכירים היטב את התחום ויכוונו אתכם להשקעה חכמה ונכונה.

היחידה לנדל"ן

רכישתם דירה? מכירתם נכס? התמודדות עם חוזי שכירות או תכנון ובנייה? משרדנו כאן כדי ללוות אתכם במקצועיות ובאמינות בכל שלב. אנו מתמחים בכל ההיבטים המשפטיים של תחום הנדל”ן ומציעים ללקוחותינו פתרונות מותאמים אישית לצרכים שלהם.