עורך דין תמ”א 38

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב צרו איתנו קשר

תמ”א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) היא תוכנית שמטרתה לחזק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה, תוך יצירת הזדמנות לשדרוג המבנה ותוספת יחידות דיור. עם זאת, פרויקטים של תמ”א 38 הם מורכבים מבחינה משפטית ודורשים ליווי צמוד של עורך דין תמ”א 38 המתמחה בתחום. עורך דין תמ"א 38 נדרש ללוות את היזם בתהליך לבצע עבורו כל פעולה הנדרשת מבחינה משפטית וכן לסייע לו להתמודד עם אתגרי חוק העומדים על הפרק. מצד שני חשוב מאוד שגם דיירי המבנה שבו עתיד לחול פרויקט מסוג זה יבחרו עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום הפרויקטים הללו שילווה אותם, יוודא כי מדובר על פרויקט שלא יפגע בהם באופן כלשהו ובעיקר, שכל הזכויות שלהם יובטחו ויעוגנו. במאמר זה תקבלו את כל המידע על חשיבות תפקידיו של עורך דין תמ"א 38 שהוא למעשה עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין בדגש על פרויקטים בתחום חידוש עירוני מסוג תמ"א 38, פינוי בינוי ועוד.

עורך דין תמ”א 38

מהי תמ”א 38 ולמה מדובר על תוכנית חשובה?

תמ”א 38 היא תוכנית ממשלתית שנכנסה לתוקף בשנת 2005, במטרה לשדרג מבנים שנבנו לפני 1980 ולא עומדים בתקני הבטיחות המודרניים.
מלבד חיזוק המבנה, התוכנית מציעה תוספת זכויות בנייה כגון: הרחבת דירות, בניית מרפסות, הוספת מעליות, ואפילו בניית קומות חדשות.

יתרונות התוכנית לדיירים:

  • שיפור בטיחות המבנה: המטרה המרכזית היא להציע לדיירים את הבטיחות המקסימלית בביתם.
  • העלאת ערך הנכס: הדיירים מקבלים דירה גדולה יותר בבניין משופץ.
  • שדרוג איכות החיים: תוספת מעליות, שיפוץ חזותי, מרפסות ועוד, משדרגים את החיים בבניין.

עם זאת, הצלחת הפרויקט תלויה בניהול נכון של ההליך המשפטי.

מה תפקידו של עורך דין תמ”א 38?

1. בדיקת היתכנות משפטית

עורך הדין בודק האם המבנה עומד בקריטריונים של תמ”א 38 ומוודא שאין בעיות משפטיות שעלולות לעכב את הפרויקט.

2. ניהול מו”מ בין דיירים ליזם

עו”ד תמ”א 38 מייצג את האינטרסים של הדיירים מול היזם ומנהל משא ומתן על התנאים המשפטיים והמסחריים של ההסכם.

3. עריכת חוזים והסכמים

הכנת ההסכם המשפטי בין הדיירים ליזם, תוך דגש על שמירה על זכויות הדיירים והבטחת התחייבויות היזם.

4. ליווי מול רשויות התכנון

הפרויקטים כוללים אינטראקציה מורכבת עם רשויות מקומיות, תהליך הוצאת היתרי בנייה ומעקב אחר עמידה בדרישות החוק.

5. ניהול סכסוכים

במקרה של חילוקי דעות בין דיירים או בין הדיירים ליזם, עורך הדין מספק ייעוץ משפטי ומייצג את הצדדים במטרה לפתור את המחלוקות בצורה מקצועית ויעילה.

מדוע חשוב לבחור עורך דין המתמחה בתמ”א 38?

פרויקטים של תמ”א 38 נושאים בחובם סיכונים משפטיים ורגולטוריים.
לא כל עורך דין מקרקעין מתאים לייצוג וליווי בפרויקטים מהסוג המדובר.

מה לבדוק בבחירת עורך דין?

  1. ניסיון מוכח: בדקו את מספר הפרויקטים שהעו”ד ניהל בעבר והצלחותיו.
  2. כישורי משא ומתן: וודאו שהעו"ד יודע לנהל הסכמות בין דיירים, יזמים ורשויות.
  3. זמינות ושירות אישי: חשוב שהעו”ד ילווה אתכם לאורך כל הפרויקט.
  4. שכר טרחה ברור: הימנעו מבחירת עו”ד המציע מחיר נמוך מדי.

האתגרים הנפוצים בפרויקטים של תמ”א 38

1. התנגדויות דיירים

במקרים רבים, דיירים מתנגדים לפרויקט מסיבות שונות. עורך דין המתמחה בנדל"ן וגם בתמ”א 38 מסייע בניהול ההתנגדויות ובהגעה להסכמות.

2. סחבת ברשויות

הליך הוצאת היתרים עלול להיות ממושך ומורכב. עורך הדין מוודא שההליך מתקדם בצורה תקינה.

3. בעיות פיננסיות של היזם

לעיתים יזמים מתקשים לעמוד בהתחייבויותיהם. עורך הדין דואג שההסכם כולל בטוחות מספקות לדיירים.

לסיכום – פרויקטים של תמ”א 38 מהווים הזדמנות מצוינת לשדרוג המבנה ולהעלאת ערך הנכס, אך הם מלווים במורכבויות משפטיות רבות.
ליווי של עורך דין המתמחה בתחום הוא קריטי להצלחת הפרויקט ולהבטחת זכויות הדיירים.
הקפידו לבחור בעורך דין מנוסה, אמין ובעל המלצות.

אולי יכול לעניין:

היחידה לנדל"ן

רכישתם דירה? מכירתם נכס? התמודדות עם חוזי שכירות או תכנון ובנייה? משרדנו כאן כדי ללוות אתכם במקצועיות ובאמינות בכל שלב. אנו מתמחים בכל ההיבטים המשפטיים של תחום הנדל”ן ומציעים ללקוחותינו פתרונות מותאמים אישית לצרכים שלהם.