עורך דין רכישת דירה בנתניה

רכישת דירה היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בחיים, במיוחד בעיר מבוקשת כמו נתניה, הידועה בפרויקטים של הבנייה החדשים שלה ובהתפתחות של ענף הנדל"ן בעיר זאת. בין אם מדובר בקניית דירה למגורים או כהשקעה, חשוב להבין כי מדובר על עסקה מורכבת וכי העסקה כרוכה בשלבים רבים ודורשת ידע מקצועי נרחב. עורך דין רכישת דירה בנתניה מלווה את הרוכשים לאורך כל התהליך ומוודא כי כל ההיבטים המשפטיים מטופלים בצורה מסודרת וללא סיכונים מיותרים.

על אף שניתן לרכוש דירה בנתניה או בכלל ללא עורך דין, חשוב להבין כי לא פעם רכישה ללא ידע מספיק מדויק הנוגע להליך הרכישה, למיסים הנדרשים או לכל נושא אחר הנוגע לעניין וכן, חתימה על חוזה בלי לדעת האם הוא פוגע בזכויות שלכם באופן כלשהו, הם דברים שעלולים לעלות לכם ביוקר בטווח הרחוק יותר ולכן, על אף שליווי של עורך דין בתהליך רכישת דירה דורש השקעה כלכלית, הוא בהחלט כדאי מכל בחינה.

למה חשוב להיעזר בעורך דין לרכישת דירה בנתניה?

עסקאות נדל"ן הן כאמור עסקאות מורכבות אשר דורשות הבנה מעמיקה של החוק, המסמכים המשפטיים הנדרשים במסגרת עסקה כזאת או אחרת והרגולציות העירוניות. הנה  כמה סיבות חשובות לשאלה למה כדאי וחשוב להיעזר בעורך דין לרכישת דירה בנתניה:

ראשית כל, עסקת רכישת דירה כרוכה בחתימה על חוזה רכישת דירה מקבלן אשר כולל לא מעט סעיפים שחלקם כלל אינם מובנים לאדם שלא בקיא בתחום. חשוב לזכור כי חתימה על חוזה היא דבר מחייב ולרוב אין אפשרות לסגת מחוזה לאחר שחותמים עליו ולכן, לפני החתימה על חוזה הרכישה, יש צורך לוודא שהמוכר הוא הבעלים החוקי של הדירה ושאין עליה עיקולים או שעבודים. מי שעובר על החוזה ומבצע את הבדיקות הללו הוא עורך דין נדל"ן מקצועי ומנוסה שיבצע כל בדיקה בצורה מקצועית ומדויקת ויעבור על החוזה בצורה מפורטת בכדי לוודא שהוא לא פוגע בקונה הדירה בשום אופן.

שנית, עורך דין מקצועי יבחן את נסח הטאבו בכדי לבדוק האם הדירה רשומה כדין והאם יש מגבלות שעלולות להשפיע על הרכישה.

כמו כן עורך הדין יבצע בדיקת תוכניות בנייה ואישורים עירוניים על מנת לוודא שהנכס נבנה בהתאם להיתרי בנייה תקפים ושהוא עומד בדרישות החוק וזאת במידה ומדובר על דירה שקונים מקבלן במסגרת פרויקט בנייה כזה או אחר בין אם מדובר על דירה בפרויקט שעוד לא התחילו ביישומו ובין אם מדובר על דירה קיימת בפרויקט נתון.

במקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן, עורך הדין יבדוק את חוזה המכר ויבצע משא ומתן לשיפור תנאי העסקה במידה והוא רואה כי ניתן לבצע משא ומתן.

מעבר לכך, עורך הדין יסייע לכם לנהל את ענייני המיסוי שאתם נדרשים לשלם על הדירה בצורה חכמה על מנת להפחית עד כמה שניתן את המיסים. על ידי חישוב מדויק של תשלומי המס הכרוכים בעסקה כמו מס רכישה או היטל השבחה, ובדיקת זכאות להקלות הוא יעניק לכם את האפשרות לשלם את מינימום תשלומי המס הנדרשים.

קניית דירה בנתניה- שלבים מרכזיים בתהליך

קניית דירה בנתניה כוללת מספר שלבים שחובה לבצע בצורה נכונה כדי למנוע בעיות משפטיות בעתיד:

השלב הראשון הוא שלב הבדיקה והבחירה, בשלב זה סוקרים דירות רלוונטיות, מבצעים בדיקת מחירי השוק ומעריכים את מצב הנכס שמעוניינים בו.

השלב השני הוא בדיקת היבטים משפטיים שבו בעצם מתבצע חיפוש מידע על הנכס בטאבו, בדיקת חריגות בנייה ומעמד הקרקע וכל בדיקה אחרת שמטילה מגבלה כלשהי על הנכס.

לאחר שבוצעו כל הבדיקות הרלוונטיות ונמצא כי הנכס תקין, יתנהל משא ומתן על מחיר הנכס ולאחר מכן חתימה על החוזה. עורך דין מקרקעין שילווה אתכם בהליך יעבור על החוזה ויוודא שהוא תואם את האינטרסים שלכם ומגן עליכם מפני סיכונים משפטיים.

השלב האחרון בתהליך הוא שלב ביצוע תשלומים בצורה בטוחה, רישום הערות אזהרה ורישום הבעלות בטאבו.

רכישת דירה מקבלן – ממה צריך להיזהר?

אם החלטתם לרכוש דירה חדשה מקבלן, חשוב מאוד לשים דגש על מספר גורמים חשובים. עו"ד רכישת דירה בשרון יוודא כי כל התנאים החוזיים שקופים וברורים לכם. בין הדברים שחשוב שתבדקו כאשר מדובר על רכישת דירה מקבלן:

• בדיקת רישום החברה הקבלנית ועמידתה בתנאי רישוי.
• הבנת מועד מסירת הדירה ויכולת הקבלן לעמוד בהתחייבויותיו.
• בחינת ערבויות פיננסיות והגנה מפני מצבים של פשיטת רגל של הקבלן.
• בדיקת מפרט טכני והתאמתו להצהרות הקבלן.

כמה עולה ליווי מעורך דין לרכישת דירה מקבלן בנתניה?

אם אתם שואלים לגבי שכר הטרחה שגובה עורך דין על ליווי וייעוץ בתהליך רכישת דירה מקבלן, כדאי שתדעו כי שכר הטרחה של עורכי דין לענייני נדל"ן בנתניה משתנה בהתאם למורכבות העסקה ולשירותים הנדרשים, אך לרוב מדובר באחוזים משווי הנכס או תעריף קבוע שנע בין 5,000 ל-15,000 ש"ח.

איך לבחור עורך דין קניית דירה בנתניה?

בכדי שעורך הדין שתבחרו יסייע לכם לנהל את העסקה העומדת על הפרק בצורה הטובה ביותר, עליכם לוודא כי מדובר על איש מקצוע שכדאי לבחור דווקא בו. חשוב לבדוק כמה דברים חשובים טרם בוחרים עורך דין מקרקעין בנתניה כגון:

1. ניסיון והתמחות בנדל"ן – בדקו מהו הניסיון שיש לעורך הדין בתחום הנדל"ן וכי הוא אכן מתמחה בתחום זה ולא בתחום אחר. עורך דין המתמחה ברכישת דירות יוכל לזהות מוקדם סיכונים ולהבטיח עסקה בטוחה.היכרות עם אזור נתניה והרגולציה המקומית- חשוב לדעת כי לכל עיר יש תנאים ייחודיים ורגולציה רלוונטית לה לא פעם ולכן, הבנה מעמיקה של כל מה שייחודי לעיר נתניה מבחינת מקרקעין ועסקאות מקרקעין היא קריטית לעורך דין שבוחרים.
2. שירות אישי וליווי צמוד – יש חשיבות עליונה לכך שעורך הדין יהיה זמין לשאלות שלכם בתהליך רכישת דירה ויספק תמיכה לכל אורך הדרך ולכן, בדקו את הזמינות שלו והאם הוא אכן יכול להיות זמין לכם למקרה של שאלות, בקשות או התייעצות רלוונטית.

רכישת דירה היא צעד כלכלי משמעותי ולכן אין להקל ראש בליווי משפטי מקצועי. עורך דין רכישת דירה בנתניה יוודא שהעסקה מתבצעת בצורה בטוחה וללא סיכונים מיותרים. בין אם מדובר בקניית דירה יד שנייה או דירה מקבלן, ייעוץ משפטי מקצועי ומדויק הוא המפתח לעסקה מוצלחת.