עסקאות מקרקעין הן עסקאות חשובות מאוד אשר לא פעם כרוכות בהשקעה כלכלית משמעותית ביותר. כל אדם שעומד לפני עסקת מקרקעין כלשהי חייב להגן על הזכויות שלו ולהבטיח כי העסקה תצא לפועל בצורה הטובה ביותר ושהוא יקבל תמורה מלאה לכספו. בחירת עורך דין מקרקעין היא שלב חשוב ביותר שאין לוותר עליו ואין להקל בו ראש בתהליך רכישת דירה או ביצוע עסקאות נדל"ן מכל סוג. עורך דין מקצועי העוסק בתחום עסקאות מקרקעין לא מעט שנים, יבטיח את זכויות הלקוח, ינהל את תהליך הבדיקה המשפטית הנדרשת במסגרת עסקאות מקרקעין מסוגים שונים וימנע סיכונים עתידיים ללקוח והפסדים כספיים.
אחת השאלות המרכזיות שעולות טרם בוחרים עורך דין מקרקעין עבור עסקת מקרקעין היא כמה עולה עורך דין מקרקעין? חשוב שתדעו שאם אתם חוששים מהמחיר שיגבה עורך דין מקרקעין ולכן מעדיפים להימנע מלשכור את שירותיו של עורך הדין המדובר לליווי וייצוג בעסקה ולנהל אותה באופן עצמאי, החיסכון הזה עלול לעלות לכם ביוקר בסופו של דבר בטווח הרחוק. לכן, חשוב שתבדקו מהו מחיר אותו גובה עורך דין מקרקעין טוב ומקצועי על שירותיו ותשקיעו את הסכום הרלוונטי, בכדי שהעסקה תתבצע לטובתכם ולא תפגע בכם באופן כלשהו או תגרום לכם להפסד כספי משמעותי.
למה אסור לוותר על שירותיו של עורך דין מקרקעין?
עסקאות מקרקעין הן עסקאות מורכבות אשר כוללות שיקולים משפטיים, פיננסיים ורישומיים ולעיתים קרובות כוללות סיכונים משמעותיים שעלולים להוביל לאובדן כספי או למחלוקות משפטיות. עורך דין מקרקעין הוא דמות מפתח בכל עסקה ומטרתו היא להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה חלקה, חוקית ותוך שמירה על האינטרסים של הלקוח שלו.
במסגרת שירותיו הוא מבצע בדיקות מקיפות לנכס העומד במרכזה של עסקת מקרקעין כולל בדיקות בטאבו, הערות אזהרה, זכויות שימוש ותכנון עתידי. בנוסף, עורך הדין מוודא כי ההסכם נערך בצורה ברורה ומגן על האינטרסים של הלקוח, תוך התחשבות בכל הפרטים הקטנים שיכולים להפוך לקריטיים בעתיד.
ויתור על שירותיו של עורך דין מקרקעין עלול לחשוף את הצדדים בעסקה לסיכונים משמעותיים כמו בעיות בבעלות על נכסים, חובות נסתרים או בעיות ברישום הזכויות ולכן, עורך דין מקרקעין הוא לא רק איש מקצוע אשר מציע ליווי מקצועי, אלא הוא גם מהווה את רשת הביטחון שמבטיחה את ההגנה המשפטית והכלכלית הטובה ביותר לכל אדם בעסקת מקרקעין כזאת או אחרת.
מחיר של עורך דין מקרקעין- מה חשוב לדעת?
המחיר אותו יגבה עורך דין מקרקעין על שירותיו ישתנה בהתאם לנתונים שונים כגון:
סוג העסקה
סוג העסקה העומדת על הפרק תשפיע על עלות שירותיו של עורך הדין:
עסקאות רכישת דירה- מחיר עורך דין מקרקעין בעסקת רכישת דירה יהיה תלוי במורכבות הבדיקה המשפטית ובמעמד הנכס. לדוגמא: רכישת דירה מקבלן לעיתים תהיה תהליך פשוט יותר מרכישת נכס יד שניה עם בעיות ברישום בטאבו ולכן, ככל שהעסקה מורכבת יותר ודורשת מעורך הדין להתנהל בצורה מדויקת, מקצועית ומנוסה יותר מול הסיטואציה ובעיקר, ככל שהיא דורשת ממנו יותר זמן עבודה, כך המחיר על השירות יהיה יקר יותר.
עסקאות מסחריות- עסקאות בנדל"ן מסחרי לרוב יהיו עסקאות מורכבות יותר וכתוצאה מכך המחיר שיגבה עורך דין מקרקעין על עסקאות מסחריות יהיה יקר יותר מהמחיר אותו יגבה על עסקאות פרטיות. כמו כן, ככל שהעסקה המסחרית העומדת על הפרק גדולה ומורכבת יותר, כך המחיר שיגבה עורך הדין יהיה גבוה יותר.
היקף השירותים
פרמטר נוסף שמשפיע על מחיר עורך דין מקרקעין הוא היקף השירותים שהוא מציע. לרוב עורך דין מקרקעין מקצועי יציע במסגרת ייצוג וליווי בעסקאות מקרקעין כמה סוגי שירותים כגון: בדיקות מקדימות רישום הנכס בטאבו, בדיקת הערות אזהרה והתחייבויות קודמות.
ניהול משא ומתן לרבות ניסוח חוזה וביצוע תיקונים משפטיים בהתאם לצרכי הלקוח.
ייצוג מול רשויות כולל תיאום מול רשות מקרקעי ישראל, מנהל מקרקעי ישראל או רשם המקרקעין ועוד.
במידה ולא בוחרים במעטפת השירותים המלאה של עורך הדין במסגרת עסקת מקרקעין אלא רק בחלק מהשירותים, המחיר יהיה זול יותר בהשוואה לבחירת מעטפת שירותים מלאה של ליווי וייצוג בעסקת מקרקעין. כמובן שהמעטפת המלאה מומלצת.
ניסיון המשרד
עוד פרמטר שיכול להשפיע על מחיר עו"ד מקרקעין הוא הניסיון שיש למשרד שלו בתחום. עו"ד מקרקעין מנוסה יגבה לרוב מחיר גבוה יותר, מעורך דין שרק החל את דרכו בתחום או שעובד בו כמה שנים בלבד, יחד עם זאת, ככל שמדובר על עורך דין מקרקעין שיש לו ניסיון משמעותי יותר בתחום, כך הוא יוכל להבטיח שהתהליך יתבצע בצורה מקצועית וללא טעויות שעלולות לעלות לו ביוקר בעתיד.
מיקום גיאוגרפי
מה שעוד משפיע על עו"ד מקרקעין מחיר הוא האזור שבו מוצעים שירותיו כאשר מחירים באזורי ביקוש כמו תל אביב וירושלים לרוב יהיו גבוהים יותר לעומת אזורים בפריפריה.
כמה עולה עורך דין מקרקעין בעסקת רכישת דירה?
עורך דין מקרקעין מחיר לרכישת דירה לרוב יקבע כאחוז מסוים מערך העסקה.
טווח מחיר עורך דין מקרקעין בעסקת רכישת בית נפוץ הוא בין 0.5% ל-1% משווי העסקה, בתוספת מע"מ.
לדוגמא: בעסקה של מיליון שקל, שכר הטרחה ינוע בין 5,000 ל-10,000 שקל, בתוספת מע"מ.
כמה עולה ייעוץ משפטי עם עורך דין מקרקעין?
עבור מי שזקוק לייעוץ משפטי בלבד, המחיר משתנה בהתאם לאורך וסוג הפגישה:
עורך דין מקרקעין מחיר לשעת ייעוץ יהיה בין 500 ל-1,500 שקל לשעה, תלוי בניסיון ובמיקום.
פגישות ייעוץ לעסקאות מורכבות עשויות לכלול גם חוות דעת משפטיות ולכן המחיר עשוי להיות גבוה יותר.
שירותים נוספים שעורך דין מקרקעין יכול להציע יהיו:
ליווי משפטי בעסקאות קומבינציה.
טיפול בסוגיות של רישום בטאבו ורשות מקרקעי ישראל.
ייצוג משפטי בסכסוכים הקשורים לנכסים.
ייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין.
מדובר על שירותים שכמובן מתומחרים בצורה שונה בהתאם לנתונים הספציפיים של כל עסקת מקרקעין ולכן, טרם בוחרים בשירותיו של עורך דין מקרקעין יש לוודא כי מדובר על איש מקצוע מנוסה, מקצועי ומומלץ ויחד עם זאת, לקבל ממנו הצעת מחיר שקופה בהתאם לסוג השירותים הספציפי שאתם זקוקים לו במסגרת עסקת מקרקעין כזאת או אחרת.
זכרו כי השקעה בעו"ד מקרקעין איכותי היא השקעה בביטחון שלכם, שתבטיח את הצלחת העסקה ותמנע בעיות משפטיות בעתיד.