חוק פינוי בינוי

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב צרו איתנו קשר

פינוי-בינוי הוא פרויקט נפוץ ביותר כיום בישראל במגוון רחב של מבנים ישנים שאינם נבנו בצורה מספיק איכותית וחזקה והם מסכנים את הדיירים המתגוררים בהם במקרים של רעידות אדמה, פגעי טבע נוספים ועוד. המטרה היא לעודד התחדשות עירונית ובד בבד, להפוך את המבנים הללו לחזקים, יציבים ועמידים עבור דייריהם. פרויקטים של פינוי בינוי מהווים כיום חלק מרכזי ביותר במאמצים לשדרוג השטחים העירוניים בישראל ובאמצעותם ניתן להעניק ללא מעט תושבים בישראל המתגוררים במבנים ישנים את האפשרות להתגורר במבנה חדש, בדירת מגורים חדשה ובטוחה ובאיכות חיים גבוהה יותר. ניתן למצוא מגוו חקיקות הנלוות לפרויקטים מסוג התחדשות עירונית וגם בפרויקטים מסוג פינוי בינוי כאשר מטרת החקיקות הללו היא להבטיח שהמיזם יצא לפועל בצורה הטובה ביותר ולהגן על הזכויות של כל המעורבים בו.

חוק פינוי בינוי- מהו ולמה הוא נועד?

חוק פינוי בינוי הוא חלק מהתוכנית הכוללת לעידוד מיזמי התחדשות עירונית בישראל. המטרה העיקרית של החוק היא להסיר חסמים בירוקרטיים ומשפטיים ולאפשר פינוי של דיירים מבניינים ישנים לטובת בניית מבנים חדשים. מדובר במהלך שמביא לשיפור איכות החיים של התושבים ותורם למיצוי הפוטנציאל של שטחי בנייה בעיר ומעבר לכך, מדובר על מהלך שמטרתו היא להחליף את המבנים שמסכנים את הדיירים המתגוררים בהם בשל העובדה שהם לא מספיק יציבים ועמידים שכן, מדובר על מבנים ישנים שהתשתיות בהם ישנות וייתכן כי גם היסודות שלהם רעועים ולכן, מגורים בהם מסכנים את הדיירים.

חוק עידוד מיזמי פינוי בינוי

חוק עידוד מיזמי פינוי בינוי מהווה חלק בלתי נפרד מהמאמצים לקדם פרויקטים בתחום. החוק מעניק תמריצים ליזמים ולדיירים, כולל פטורים ממסים והקלות מיסוי אחרות. בין ההטבות שמציע החוק ניתן למצוא פטור ממס שבח לדיירים שמסכימים לפינוי דירותיהם, מה שמקל עליהם את המעבר ומעודד שיתוף פעולה מצד כלל הדיירים. לרוב, מרבית הדיירים במבנים שעתיד לחול עליהם פרויקט פינוי בינוי יסכימו לפנות את דירתם הקיימת ולהסתפק במגורים בדירה שכורה לפרק זמן כלשהו כולל אי הנוחות הנגרמת מתהליך שכן, הם מבינים כי בתמורה הם יקבלו דירה חדשה, בניין חדש ושיפור באיכות החיים שלהם. יחד עם זאת, ישנם מקרים שבהם דיירים מסרבים לפנות את הבניין או מסרבים שיחול בו הפרויקט המדובר כי הם מעוניינים להמשיך להתגורר דווקא בדירה שלהם כפי שהיא ולא מוכנים לעבור תהליך מטלטל ולא נוח תמורת דירה חדשה ובניין חדש. התמודדות עם דיירים סרבנים היא לא תמיד דבר פשוט, אך ישנם חוקים שונים הנוגעים גם לדייר סרבן במסגרת החקיקות הנוגעות לפרויקטים בתחום התחדשות עירונית לרבות פרויקטים מסוג פינוי בינוי ויש לפעול בהתאם לחוקים הללו.

התמודדות עם דייר סרבן בחוק פינוי בינוי

אחד האתגרים המשמעותיים בפרויקטים של פינוי-בינוי הוא התמודדות עם דייר סרבן. חוק פינוי בינוי מתייחס גם לנושא זה ומאפשר לקדם פרויקט גם כאשר ישנם דיירים המסרבים לשתף פעולה, בתנאי שהושג רוב חוקי של דיירים התומכים בפרויקט. החוק מציב תנאים מוגדרים להכרזה על דייר כסרבן, ובכך שומר על איזון בין זכויות הפרט לקידום טובת הכלל. כלומר, במקרה שבו יש רוב בבניין שמעוניין ביישום הפרויקט בבניין, הדייר הסרבן מחויב על פי החוק לפנות את הדירה שלו ולאפשר לפרויקט לצאת לפועל.

חוק פינוי בינוי פיצויים

בכדי להבטיח שהדיירים המפונים יזכו למלוא הזכויות שמגיעות להן, חוק פינוי בינוי פיצויים מסדיר את נושא הפיצויים המגיעים לדיירים. החוק מגדיר את הערך המינימלי של הדירות החדשות או התמורה הכספית שעל הדיירים לקבל. כמו כן, הוא מחייב את היזמים להעמיד לדיירים דירות חלופיות לתקופת הבנייה, או לשלם להם שכר דירה עבור השכרת דירה מסוג דומה לדירה שהייתה להם מבחינת גודל ותנאי מגורים שהיא הציעה, המטרה היא להפוך את הזמן שבו הדיירים נאלצים לצאת מדירתם עד שהפרויקט יסתיים לכמה שיותר נוח עבורם.

ערבות חוק המכר

נושא הערבויות בפרויקטים של פינוי-בינוי מוסדר בחוק, כאשר ערבות חוק המכר מעניקה לדיירים ביטחון משמעותי. במסגרת הערבות המדוברת מחויבים היזמים לספק ערבויות מתאימות שמבטיחות את השלמת הפרויקט ומבטיחות את זכויות הדיירים לדירה החדשה שהובטחה להם. מדובר על ערבות שלא פעם יכולה להרגיע דיירים סרבנים שאינם מעוניינים בביצוע הפרויקט בשל החשש שהם גם יאבדו את הדירה הנוכחית שלהם וגם לא יקבלו דירה חדשה תמורתה.

היבטי מיסוי בחוק מיסוי מקרקעין

נושא המיסוי מהווה חלק חשוב במיזמי פינוי-בינוי. חוק מיסוי מקרקעין כולל הקלות מס לדיירים המשתתפים בפרויקטים אלו, כגון: פטור ממס שבח, מיסוי מופחת על דירות חלופיות, ועוד. הקלות אלו נועדו לעודד דיירים לשתף פעולה ולא לחשוש מתשלומי מס גבוהים שהם יידרשו לשלם בשל הפרויקט המדובר.

חשיבותו של החוק במציאות העכשווית

חוק פינוי בינוי והחקיקות הנלוות לו הם כלים קריטיים ליצירת תהליכי התחדשות עירונית מוצלחים. במדינה שבה המחסור בקרקע הולך וגובר והתשתיות הוותיקות זקוקות לשדרוג, חוקי פינוי-בינוי מאפשרים ליצור סביבה עירונית מתקדמת ובטוחה יותר עבור תושבי המדינה.

חוק פינוי בינוי למעשה משקף את השאיפה לשפר את איכות החיים של הדיירים ולהבטיח שפרויקטים של התחדשות עירונית יתבצעו תוך שמירה על זכויות כל המעורבים כולל דייר סרבן בחוק פינוי בינוי. החוקים הנלווים, כגון חוק עידוד מיזמי פינוי בינוי, חוק פינוי בינוי פיצויים, ו-חוק מיסוי מקרקעין, מציבים מסגרת ברורה שמאפשרת לדיירים וליזמים לקדם פרויקטים משותפים בצורה יעילה והוגנת.

אולי יעניין אותכם גם:

היחידה לנדל"ן

רכישתם דירה? מכירתם נכס? התמודדות עם חוזי שכירות או תכנון ובנייה? משרדנו כאן כדי ללוות אתכם במקצועיות ובאמינות בכל שלב. אנו מתמחים בכל ההיבטים המשפטיים של תחום הנדל”ן ומציעים ללקוחותינו פתרונות מותאמים אישית לצרכים שלהם.