בדיקת חוזה מקרקעין קיים

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב צרו איתנו קשר

רכישה או מכירת נכס מקרקעין היא אחת העסקאות החשובות והמשמעותיות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו. מדובר על עסקאות שכוללות בהן לא מעט פרטים כאשר יש להקדיש את תשומת הלב הראויה לכל פרט ופרט. בסופו של דבר, בעסקאות מקרקעין מושקע לא מעט כסף ולכן, בכדי שלא לסכן באופן כלשהו את הכסף המושקע בהן, יש לנהל את העסקה בצורה בטוחה וזהירה. חוזה מקרקעין הוא המסמך המשפטי שמסדיר את התנאים של כל עסקת מקרקעין ולכן הוא חייב להיות מדויק, ברור ולהגן על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים. בדיקת חוזה מקרקעין קיים היא צעד קריטי בכל עסקת מקרקעין שמטרתו היא לוודא שהחוזה עומד בכל התקנות המשפטיות, תואם את צרכי הצדדים ומונע סיכונים עתידיים. כלומר, כל צד בעסקה חייב שיהיה לו עורך דין שיבחן את החוזה העומד על הפרק בהתאם לידע המקצועי הרחב שיש לו בתחום ויוודא כי החוזה לא פוגע באינטרסים או בזכויות של הלקוח שלו בשום אופן.

בדיקת חוזה מקרקעין קיים

עורך הדין הנבחר עבור עריכת חוזה  או בדיקת חוזה מקרקעין קיים חייב להיות איש מקצוע בעל ידע רחב היקף בענף המקרקעין על כל החוקים, התקנות והחידושים שבו, עם ניסיון רחב היקף בתחום חוזי מקרקעין הנוגעים לעסקאות שונות וכמובן שכדאי שהוא יהיה גם מומלץ ובעל מוניטין מצוין.

למה חשוב לבצע בדיקת חוזה מקרקעין קיים?

בדיקת חוזה מקרקעין קיים של עסקת מקרקעין כזאת או אחרת על ידי עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום הנדל"ן היא פעולה חשובה ביותר שמבטיחה שהעסקה מתבצעת בצורה חוקית מבחינה משפטית וכמובן, שהיא לא פוגעת בשום אופן בזכויות או באינטרסים של הלקוח. הנה כמה סיבות לכך שלא כדאי לוותר על בדיקת חוזה מקרקעין קיים:

מניעת מחלוקות וסכסוכים משפטיים

חוזה מקרקעין קיים שלא נוסח או נבדק כראוי עלול לגרום לבעיות משפטיות בעתיד. בדיקה מעמיקה יכולה למנוע אי הבנות בין הצדדים.

בדיקת זכויות הנכס

במקרה של חוזה בתהליך קניית דירה, חשוב לוודא שהמוכר הוא הבעלים החוקי של הנכס ושאין עליו עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה בטאבו ושכל הפרטים הנוגעים לנושא כתובים בצורה ברורה ומדויקת בחוזה המקרקעין.

בדיקת תנאי התשלום

הבדיקה מוודאת שתנאי התשלום סבירים וברורים, ושאינם כוללים סעיפים שעלולים לפגוע ברוכש או במוכר.

התאמה לתקנות וחוקים

כל חוזה מקרקעין חייב לעמוד בדרישות החוק, לרבות חוקי מיסוי מקרקעין, אישורי בנייה, והגבלות מקומיות. עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה ידע כיצד לבדוק את החוזה בהיבט המדובר בצורה הטובה ביותר מתוקף היכרותו העמוקה עם כל החוקים והתקנות הנוגעים לענף המקרקעין.

מה כוללת בדיקת חוזה מקרקעין קיים?

בדיקת חוזה מקרקעין קיים על ידי עורך דין המומחה בתחום המקרקעין תבדוק כמה דברים חשובים בחוזה מקרקעין קיים: ראשית כל, כאשר מדובר על מכירה או קנייה של נכס, עורך הדין יוודא כי החוזה מפרט בצורה תקינה וברורה את כל המידע הרלוונטי אודות הנכס לרבות:: כתובת, שטח, רישום בטאבו, תוכניות בנייה ופרטים נוספים.

מעבר לכך עורך הדין יוודא שמוכר הנכס הוא הבעלים החוקי ושאין על הנכס מגבלות שעשויות למנוע את העברת הבעלות.

בדיקות נוספות שיבצע עורך הדין ביחס להסכם מקרקעין קיים הן: האם הנכס בנוי בהתאם להיתרי בנייה ואם יש חריגות בנייה שעלולות לגרום בעיות משפטיות בעתיד. במידה ויש חריגות בנייה והן לא מצוינות בחוזה, הרי שחשוב ביותר לציין את הכול בחוזה וכמובן להודיע לקונה טרם הוא חותם על החוזה שכן, במידה ולא ירצה לחתום על חוזה הנוגע לנכס שכזה יוכל לבחור שלא לחתום ולבטל את העסקה.

מעבר לכך עורך הדין יבחן את סעיפי החוזה ויוודא כי כלל התנאים הוגנים וברורים לרבות תנאי התשלום, מועד המסירה של הנכס, עלויות נוספות כגון: מיסים והיטלים ועוד.

עורך דין מקרקעין יבדוק כיצד יחולו מיסים כמו מס רכישה או מס שבח על הצדדים בעסקה ויוודא כי החוזה מכיל גם סעיפים הנוגעים למיסוי על מנת שכל צד שאמור להתמודד עם מיסוי כלשהו בתהליך יהיה מודע לכך ויסכים לכך.

למה אסור לוותר על בדיקת חוזה מקרקעין קיים?

חוזה מקרקעין קיים דורש עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה המציע שירות של בדיקת חוזה המכר ברמה המקצועית והגבוהה ביותר במידה ואתם קונים דירה או כל נכס אחר. חשוב שתזכרו שגם אם מי שניסח את חוזה המקרקעין הוא עורך הדין של מוכר הנכס ואתם מרגישים שאתם יכולים לסמוך עליו, אל תוותרו על בדיקת החוזה על ידי עורך דין מטעמכם שכן, עליכם לזכור עורך דין מטעם מוכר הדירה נבחר על ידו בכדי שיגן על האינטרסים שלו בחוזה ביניכם ולכן, לא פעם האינטרסים או הזכויות שלכם עלולים להיפגע. בכדי שלא להגיע למצב כזה, חשוב מאוד לבחור בשירותיו של עורך דין מקרקעין שיבחן את החוזה בעיניים מקצועיות ויבין האם הוא פוגע בזכויות שלכם באופן כלשהו וכן, האם יש צורך להסיר בו דברים או להוסיף בו דברים שרלוונטיים עבורכם.

חוזה שלא נבדק עלול לכלול עלויות נסתרות או חיובים בלתי צפויים, כמו כן, חוזה שלא נבדק עלול לגרום לכך שבמידה ויהיו גורמים נוספים שיטענו לזכויות על הנכס ואין סעיף בחוזה אשר עוסק בזכות שלכם על הנכס במקרה שכזה, אתם אלה שתאלצו להתמודד עם המצב ולא פעם להיכנס לתהליך משפטי ארוך, תובעני ויקר.

חוזה שלא נבדק עלול שלא להכיל סעיף שמדבר על מה קורה במידה ומתגלים חובות או שעבודים על נכס, וגם במקרה הזה מי שישלם על זה ביוקר הוא הצד שלא בדק את ההסכם במידה ויתגלו שעבודים או חובות על נכס שהוא קנה.

ניתן לומר כי בדיקת חוזה המכר בעסקת מקרקעין קיים על ידי עורך דין מקצועי ומנוסה היא קריטית לכל צד בעסקה על מנת להגן עליו בצורה המקסימלית מפני הפתעות בעתיד שנוגעות לעסקה ועלולות להיות הרות גורל מבחינת הפסד כספי ועוד. בכדי לוודא שחוזה מקרקעין קיים מגן על הזכויות והאינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר, בדקו איזה עורך דין מקרקעין ידוע כמומחה בתחום, מנוסה, מומלץ ובעל מוניטין ובחרו בו.

היחידה לנדל"ן

רכישתם דירה? מכירתם נכס? התמודדות עם חוזי שכירות או תכנון ובנייה? משרדנו כאן כדי ללוות אתכם במקצועיות ובאמינות בכל שלב. אנו מתמחים בכל ההיבטים המשפטיים של תחום הנדל”ן ומציעים ללקוחותינו פתרונות מותאמים אישית לצרכים שלהם.