רכישה או מכירת נכס מקרקעין היא אחת העסקאות החשובות והמשמעותיות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו. מדובר על עסקאות שכוללות בהן לא מעט פרטים כאשר יש להקדיש את תשומת הלב הראויה לכל פרט ופרט. בסופו של דבר, בעסקאות מקרקעין מושקע לא מעט כסף ולכן, בכדי שלא לסכן באופן כלשהו את הכסף המושקע בהן, יש לנהל את העסקה בצורה בטוחה וזהירה. חוזה מקרקעין הוא המסמך המשפטי שמסדיר את התנאים של כל עסקת מקרקעין ולכן הוא חייב להיות מדויק, ברור ולהגן על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים.
בדיקת חוזה מקרקעין קיים היא צעד קריטי בכל עסקת מקרקעין שמטרתו היא לוודא שהחוזה עומד בכל התקנות המשפטיות, תואם את צרכי הצדדים ומונע סיכונים עתידיים. כלומר, כל צד בעסקה חייב שיהיה לו עורך דין שיבחן את החוזה העומד על הפרק בהתאם לידע המקצועי הרחב שיש לו בתחום ויוודא כי החוזה לא פוגע באינטרסים או בזכויות של הלקוח שלו בשום אופן.
עורך הדין הנבחר עבור עריכת חוזה או בדיקת חוזה מקרקעין קיים חייב להיות איש מקצוע בעל ידע רחב היקף בענף המקרקעין על כל החוקים, התקנות והחידושים שבו, עם ניסיון רחב היקף בתחום חוזי מקרקעין הנוגעים לעסקאות שונות וכמובן שכדאי שהוא יהיה גם מומלץ ובעל מוניטין מצוין.
למה חשוב לבצע בדיקת חוזה מקרקעין קיים?
בדיקת חוזה מקרקעין קיים של עסקת מקרקעין כזאת או אחרת על ידי עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום הנדל"ן היא פעולה חשובה ביותר שמבטיחה שהעסקה מתבצעת בצורה חוקית מבחינה משפטית וכמובן, שהיא לא פוגעת בשום אופן בזכויות או באינטרסים של הלקוח. הנה כמה סיבות לכך שלא כדאי לוותר על בדיקת חוזה מקרקעין קיים:
| מניעת מחלוקות וסכסוכים משפטיים | חוזה מקרקעין קיים שלא נוסח או נבדק כראוי עלול לגרום לבעיות משפטיות בעתיד. בדיקה מעמיקה יכולה למנוע אי הבנות בין הצדדים. |
| בדיקת זכויות הנכס | במקרה של חוזה בתהליך קניית דירה, חשוב לוודא שהמוכר הוא הבעלים החוקי של הנכס ושאין עליו עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה בטאבו ושכל הפרטים הנוגעים לנושא כתובים בצורה ברורה ומדויקת בחוזה המקרקעין. |
| בדיקת תנאי התשלום | הבדיקה מוודאת שתנאי התשלום סבירים וברורים, ושאינם כוללים סעיפים שעלולים לפגוע ברוכש או במוכר. |
| התאמה לתקנות וחוקים | כל חוזה מקרקעין חייב לעמוד בדרישות החוק, לרבות חוקי מיסוי מקרקעין, אישורי בנייה, והגבלות מקומיות. עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה ידע כיצד לבדוק את החוזה בהיבט המדובר בצורה הטובה ביותר מתוקף היכרותו העמוקה עם כל החוקים והתקנות הנוגעים לענף המקרקעין. |
מה כוללת בדיקת חוזה מקרקעין קיים?
הבנת פרטי הנכס
בדיקת החוזה תתחיל בהבנת פרטי הנכס באופן מדויק וברור. עורך הדין יוודא כי החוזה מכיל את כל המידע הרלוונטי אודות הנכס, כגון כתובת, שטח, רישום בטאבו, תוכניות בנייה ופרטים נוספים. חשוב לוודא שהמידע המוצג בחוזה תואם את המידע שנמצא בשדות הציבוריים ובמסמכים הרשמיים.
בדיקת הבעלות והזכויות בנכס
עורך הדין יוודא כי המוכר הוא הבעלים החוקי של הנכס וכי אין על הנכס מגבלות משפטיות, חובות או עיקולים שעשויים למנוע את העברת הבעלות. בדיקה זו כוללת גם את מצבו המשפטי של הנכס על מנת לוודא שאין בעיות בתהליך העברת הזכויות.
חריגות בנייה והיתרי בנייה
בדיקה נוספת היא אם הנכס בנוי בהתאם להיתרי הבנייה או אם קיימות חריגות בנייה שעלולות להוות בעיות משפטיות בעתיד. אם יש חריגות, עורך הדין יוודא שהן מצוינות בחוזה ויודיע לקונה על כך מראש. קונה יכול לבחור לא לחתום על חוזה הנוגע לנכס עם חריגות בנייה ולהימנע מהעסקה.
תנאים פיננסיים ומיסוי
עורך הדין יבחן את כל התנאים הפיננסיים בחוזה, כולל תנאי התשלום, מועד המסירה של הנכס והעלויות הנוספות (כגון מיסים והיטלים). הוא יוודא שהחוזה מכיל סעיפים המתייחסים למיסים, כמו מס רכישה ומס שבח, ויבדוק כיצד הם יחולו על כל אחד מהצדדים בעסקה.
למה אסור לוותר על בדיקת חוזה מקרקעין קיים?
- הגנה על האינטרסים האישיים – בדיקת חוזה מקרקעין קיים על ידי עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה חשובה כדי להבטיח שהחוזה לא יפגע בזכויותיכם. גם אם החוזה נוסח על ידי עורך הדין של המוכר, לא כדאי לוותר על בדיקתו על ידי עורך דין מטעמכם. עורך דין של המוכר נבחר על מנת להגן על האינטרסים שלו, ולכן יש צורך בעורך דין שיבחן את החוזה בעיניים מקצועיות ויבדוק אם יש צורך בהסרת או הוספת סעיפים חשובים שיכולים להשפיע עליכם בעתיד.
- סיכון עלויות נסתרות וחיובים בלתי צפויים – חוזה שלא נבדק יכול לכלול עלויות נסתרות או חיובים בלתי צפויים, דבר שיכול להוביל להוצאות לא מתוכננות שיגרמו נזק כלכלי. בנוסף, אם החוזה לא יבדק כראוי, ייתכן שלא ייכללו בו סעיפים חיוניים המגנים עליכם במקרה שיתגלו בעיות משפטיות, חובות או זכויות נוספות של צדדים שלישיים בנוגע לנכס.
- סיכון לנושאים משפטיים בעתיד – חוזה שלא נבדק עלול לא לכלול סעיפים הנוגעים למקרה שבו יתגלו חובות או שעבודים על הנכס. במקרים כאלה, הצד שלא בדק את החוזה עלול למצוא את עצמו מתמודד עם תביעות או תהליכים משפטיים ארוכים ויקרים, אשר יפגעו בכספים ובזמן שלכם. חשוב שיהיה סעיף בחוזה שיסדיר את המצב במקרה של גילוי חובות או שעבודים.
- הגנה מפני בעיות עתידיות והפסדים כספיים – בדיקת חוזה המכר בעסקת מקרקעין על ידי עורך דין מנוסה, כמו עורכת דין פרי שמש, קריטית למניעת בעיות עתידיות שעלולות לגרום להפסדים כספיים ולסיבוכים משפטיים. עורך דין מקצועי יוכל להגן על הזכויות והאינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר ולהבטיח שהחוזה מגן עליכם מפני הפתעות לא צפויות שיכולות להשפיע עליכם באופן משמעותי בעתיד
