כאשר מדובר בעסקאות נדל"ן, עורך דין מקצועי ומנוסה הוא דמות מפתח להבטחת הצלחת העסקה. בין אם מדובר ברכישת דירה, מכירת נכס או עריכת חוזים, בחירה נכונה של עורך דין נדל"ן היא הכרחית למניעת סיכונים משפטיים וכספיים. כיום ניתן למצוא לא מעט עורכי דין המציעים את שירותיהם בענף הנדל"ן, אך אין ספק שלא כל עורך דין המציע את שירותיו בתחום אכן יהיה איש המקצוע הטוב ביותר עבורכם או בכלל. מכיוון שעסקאות נדלן הן עסקאות חשובות שלא פעם מושקע בהם לא מעט כסף, בכדי להבטיח את הזכויות שלכם ובכדי להבטיח שלא תיפגעו בשום אופן בעסקה שכזאת, עליכם לבחור עורך דין נדל"ן מקצועי, מנוסה ובעל מוניטין והמלצות. אם אתם תוהים איך לבחור עורך דין נדלן או איך למצוא עו"ד נדלן במאמר הבא תקבלו את כל המידע שיסייע לכם לבחור עורך דין מסוג זה בצורה הטובה ביותר.
עורך דין נדל"ן- באיזה מקרים צריך אותו?
לפני שאתם מחפשים עורך דין נדל"ן, חשוב שתזכרו שיש לבצע את החיפוש הזה בצורה הטובה ביותר שכן, עסקאות נדל"ן כרוכות בהיבטים משפטיים מורכבים כמו: בדיקות זכויות, רישום נכסים, חוזים ותשלומי מסים. עורך דין נדל"ן מקצועי מספק ליווי משפטי ומבטיח שכל עסקה תבוצע בצורה חוקית ובטוחה. עורך דין זה רלוונטי למגוון רחב של מקרים לרבות: רכישת דירה, מכירת דירה, השכרת דירה, מכירת קרקע, רכישת קרקע, פרויקטים של התחדשות עירונית, פרויקטים של בנייה חדשה ועוד.
תחומי התמחות של עורך דין נדל"ן:
מחפשים עורך דין נדל"ן? קודם כל כדאי שתבינו במה בדיוק הוא עוסק:
- בדיקות זכויות בנכס- עורך הדין יבצע את כל הבדיקות הרלוונטיות בכדי לוודא שהנכס רשום בטאבו בצורה תקינה וללא עיקולים.
- עריכת חוזים- עורך דין נדל"ן מקצועי ידע כיצד לנסח חוזה בצורה מדויקת בין שני צדדים שמתקשרים בעסקת נדל"ן כזאת או אחרת כאשר מטרתו היא להגן באופן המקסימלי על האינטרסים של הלקוח שלו וכמובן, לנסח הסכם חוקי בכל קנה מידה. כמו כן, הוא עוסק בבדיקת חוזים בין צדדים, כלומר: אם הלקוח שלו נדרש לחתום על חוזה שהציג הצד השני בעסקה, עורך הדין יעבור על החוזה ויוודא שהוא תקין, חוקי ולא פוגע בשום אופן בטובת הלקוח שלו.
- ניהול משא ומתן- לעיתים עורך דין נדל"ן גם יסייע ללקוח בניהול משא ומתן מול הקונים או המוכרים, כאשר אין ספק שכאשר עורך דין מנהל משא ומתן מתוך הכרות רחבת היקף עם העסקאות הללו, סיכוי טוב שהוא ישיג את המקסימום עבור הלקוח.
- ייעוץ מיסוי נדל"ן- איש מקצוע זה בקיא בכל החוקים והתקנות הנוגעים למיסוי נדל"ן ומתוך הבמה מעמיקה של זכויות וחובות בתחום המיסים בעסקאות הללו, יאפשר לכם להבין איזה מיסים אתם בדיוק צריכים לשלם וכמה.
איך לבחור עורך דין נדל"ן?
מכיוון שתפקידיו של עורך דין נדל"ן הם תפקידים חשובים ביותר במסגרת עסקאות נדל"ן מכל סוג, אם אתם זקוקים לשירותיו של עורך דין זה ואתם שואלים איך למצוא עו"ד נדלן שבאמת יעזור לכם עם העסקה העומדת על הפרק, חשוב שתבדקו היטב איזה עורך דין הוא הטוב ביותר בתחום. הנה כמה פרמטרים שלא כדאי שתוותרו על בדיקתם כאשר אתם זקוקים לשירותיו של עורך דין מסוג זה:
ראשית כל, בדקו את הניסיון המקצועי של עורך הדין. וודאו שהוא מומחה בתחום הנדל"ן ולא משלב אותו עם תחומים נוספים עיקריים. כלומר, שלא יהיה מצב שתחום הנדל"ן שבו הוא מציע את שירותיו הוא תחום שולי באופן יחסי לתחומים אחרים שבהם הוא באמת מומחה ועוסק מרבית זמנו. המטרה היא למצוא עורך דין שחי את ענף הנדל"ן מבחינה משפטית ויש לו ניסיון רחב היקף בייצוג וליווי בכל סוג של עסקאות נדל"ן מתוקף עיסוק אינטנסיבי בתחום.
שנית, אחת הדרכים הטובות ביותר לגלות איך למצוא עו"ד נדלן היא לחפש המלצות מחברים, משפחה, מכרים או קולגות על עורך דין מסוג זה שבחרו בו בשלב כלשהו בחייהם עבור עסקת נדלן כזאת או אחרת והם יכולים להעיד על המקצועיות שלו, על הניסיון, על איכות השירות ועוד. אם אין לכם חברים, מכרים או בני משפחה שיכולים להמליץ לכם על עורך דין ששכרו, אתם תמיד יכולים לחפש ברשת האינטרנט המלצות וחוות דעת על עורכי דין.
עוד דבר שחשוב וכדאי לעשות הוא להשוות מחירים ושכר טרחה. חשוב שתזכרו כי שכר הטרחה של עורכי דין בתחום הנדל"ן משתנה בהתאם למורכבות העסקה אך כמובן שחשוב לקבל הצעת מחיר ברורה ולוודא שאין חיובים נסתרים. המחיר המוצע לכם חייב להיות שקוף וגלוי על מנת שתוכלו להיערך בצורה הטובה ביותר מראש ולהבין האם בכלל עורך הדין תואם לתקציב שלכם. כמובן שכדאי לבדוק האם המחיר שמציע עורך הדין הוא מחיר הוגן ביחס לשוק או שמא מדובר על מחיר מופקע שלא באמת תואם לתמורה שמקבלים. יחד עם זאת, זכרו שלא כדאי להתפשר על עורך דין שרק מתחיל את דרכו בתחום זה או עורך דין לא מספיק מקצועי רק בשל מחיר זול יותר שהוא מציע. המטרה שלכם היא להגן על האינטרסים שלכם בעסקת הנדל"ן העומדת על הפרק בצורה הטובה ביותר ולמנוע את הסיכון הכספי הכרוך בעסקה שמתנהלת בצורה לא תקינה או מוצלחת לכן, כדאי להשקיע בעורך דין מקצועי גם אם זה אומר לשלם יותר.
תשובה נוספת לשאלה איך לבחור עורך דין נדלן שלא כדאי לוותר עליה היא: בדיקת רישיון והסמכה! וודאו שעורך הדין עמד בכל הדרישות הרלוונטיות בכדי לקבל את האסמכה לעסוק בתחום וכמובן שיש לו אותה. לכל עורך דין צריך להיות מספר אישי.
עוד פרמטר שכדאי לקחת בחשבון הוא הזמינות של עורך הדין. כדאי לבחור עורך דין מצוין, אך יחד עם זאת עורך דין שיהיה זמין לשאלות, לבירורים, להתייעצות ועוד. עורך דין שאתם לא מצליחים להשיג אותו לצורך טיפול שוטף בעניינים הנוגעים לעסקה העומדת על הפרק או בכדי לקבל מענה לשאלה חשובה, פחות רלוונטי.
כמובן שכדאי להיפגש גם עם עורך הדין פנים אל פנים ולבחון את האינטרקציה. עליכם להרגיש שנוח לכם עם עורך הדין ושאתם יכולים לסמוך עליו שיעניק לכם ייצוג וליווי מצוינים בעסקה העומדת על הפרק.
לסיכום, אם אתם שואלים: איך לבחור עורך דין נדלן? חשוב שתדעו כי הבחירה הנכונה מתחילה בבדיקת הניסיון, המומחיות והמלצות של עורך הדין. בעסקאות נדל"ן, אין מקום לטעויות, ולכן חשוב לוודא שאתם עובדים עם עורך דין מקצועי, זמין ובעל ידע מעמיק בתחום. לגבי השאלה איך למצוא עו"ד נדלן? כל מה שאתם צריכים לעשות זה לבדוק באתרי המלצות שונים באינטרנט, ברשתות החברתיות או מול חברים, מכרים ובני משפחה לגבי עורך דין מומלץ.
אם אתם מחפשים עורך דין נדל"ן מנוסה שיעזור לכם לעבור את התהליך בביטחון ובשקט נפשי, אל תהססו לבצע מחקר מעמיק ולבחור בסופו את איש המקצוע הטוב ביותר למשימה, גם אם זה ידרוש מכם זמן. עם עורך דין מתאים, העסקה שעומדת על הפרק, תהיה בטוחה ומשתלמת עבורכם ואתם בעיקר תוכלו להיות רגועים.