איחור במסירת דירה מקבלן

רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות והמשמעותיות שאדם מקבל בחייו והיא מלווה בלא מעט התרגשות וגם חששות. מצד אחד, אין דבר מרגש יותר מרכישת דירה וכאשר מדובר על דירה חדשה מקבלן ההתרגשות גדולה אפילו יותר שכן, הציפיות של הלקוח הן לקבל דירה חדשה, מעוצבת, איכותית ותואמת באופן ספציפי לדרישות ולצרכים שלו, בדיוק כפי שמבטיח הקבלן, אך מצד שני, בתהליך רכישת דירה מקבלן טמונות בעיות פוטנציאליות רבות כאשר אחת הבעיות הנפוצות איתן עלול להתמודד קונה הדירה היא: איחור במסירת הדירה.  

איחור במסירת הדירה בתהליך קניית דירה מקבלן היא סיטואציה שלא תמיד קלה להתמודדות ולכן, עוד טרם אתם נכנסים לעסקת רכישת דירה מקבלן וסוגרים חוזה מולו, חשוב שתבינו מה קורה במידה והקבלן מאחר במסירת הדירה, איך תבטיחו שמצב כזה לא יקרה ומה תעשו במידה ואכן הגעתם למצב שבו הגיע מועד מסירת הדירה בהתאם לחוזה שנסגר מול הקבלן, אך הדירה לא מוכנה למסירה. במאמר הבא תקבלו את כל התשובות לשאלות החשובות הללו.

איחור במסירת דירה מקבלן – מה החוק אומר?

החוק בישראל מחייב את הקבלנים למסור את הדירה לקונה בתאריך שנקבע בחוזה המכר. עם זאת, במקרים מסוימים, החוק מתיר לקבלנים איחור של עד 60 יום במסירת דירות לרוכשים ללא צורך בפיצוי. מעבר לכך, הקונה זכאי לפיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן, כפי שמוסדר בחוק המכר.

על פי החוק, לאחר פרק הזמן של 60 הימים הראשונים ממועד המסירה הנקבע על ידי הקבלן, הקבלן מחויב לשלם לקונה פיצוי בגובה 150% משכר הדירה של דירה דומה באותו אזור, החל מהיום הראשון של החודש השלישי לאיחור ועד למועד המסירה בפועל. מה זה אומר בפועל? על הקבלן לבחון את מחירי שכירות הדירות בשוק על סוג הדירה שהוא מאחר במסירתה באותו האזור ולשלם לקונה הדירה 150 אחוזים משווי אותו הסכום שהוא מצא כסכום הרלוונטי. כמובן שגם על קונה הדירה לוודא שהסכום שהקבלן קבע לאחר שבירר על דמי שכירות חודשיים על דירה מהסוג שהוא מאחר במסירתה באותו האזור אכן מדויקים.

מתי איחור במסירת הדירה נחשב סביר?

ישנם מצבים שבהם החוק מתיר איחור במסירת דירה מבלי לחייב את הקבלן בפיצוי, כך לדוגמא:

אם מדובר על אירועים שאינם בשליטת הקבלן שבגינם הוא מאחר במסירת הדירה כגון: רעידת אדמה, מגיפה, מלחמה ועוד.

אם מדובר על עיכובים שנובעים כתוצאה מקשיים בירוקרטיים לא צפויים שאינם קשורים לקבלן כגון: עיכוב באישור טופס 4.

כמובן שעל הקבלן להציג את ההוכחות הנדרשות שהאיחור במסירת הדירה אכן נקבע מהנסיבות הללו.

פיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן

כאמור, כאשר הקבלן לא עומד בתנאי החוזה ומאחר במסירת הדירה מעבר לתקופת 60 הימים, החוק מחייב אותו לפצות את הרוכשים. הפיצוי מחושב לפי 150% משכר הדירה הממוצע בשוק עבור דירה דומה באזור ומטרתו היא לכסות את ההוצאות שנגרמות לקונים בשל האיחור לרבות שכירות דירה חלופית עד קבלת הדירה שהם רכשו והוצאות נלוות אחרות.

הנה כמה דגשים חשובים הנוגעים לפיצויים שחשוב שתתנו עליהם את הדעת:

הפיצוי מחושב על בסיס שכר הדירה באזור שבו נמצאת הדירה שרכשתם, ולא על בסיס התשלום החודשי שאתם משלמים בפועל על שכירת דירה. כלומר, לא משנה באיזה סכום אתם שוכרים דירה עד שתיכנסו לדירה שהובטחה לכם, לא הוא שיקבע את גובה הפיצויים שהקבלן מחויב עליהם ויש לקחת זאת בחשבון ובמידה ואינכם רוצים להתמודד עם הוצאות גבוהות מדי, להקפיד על שכירת דירה בסכום תואם או קרוב לסכום הפיצויים.

במידה ובכל זאת אתם נאלצים לשכור דירה יקרה יותר, כדאי לתעד את העלויות ולהציג זאת לקבלן במקרה של משא ומתן.

מה ניתן לעשות במקרה של איחור במסירת הדירה?

במקרה של איחורים במסירת דירה מקבלן, הנה כמה פעולות שכדאי לכם לעשות כקוני הדירה:

ראשית כל, בחנו את החוזה, בדקו את סעיף תאריך המסירה, בדקו האם יש אותיות קטנות שמעידות על כך שהקבלן רשאי לדחות את מסירת הדירה.

שנית, פנו לקבלן ובקשו בכתב הסבר מפורט על נסיבות האיחור במסירה.

מעבר לכך, חשוב שתתעדו את כל ההוצאות שנגרמות לכם כתוצאה מאיחור במסירת הדירה לרבות שכר דירה שאתם נאלצים לשלם על מגורים בדירה זמנית עד קבלת הדירה שקניתם, רכישת ריהוט זמני או כל הוצאה אחרת שנגרמת כתוצאה מהאיחור.

כמובן שזה בדיוק הזמן שלכם לפנות לייעוץ משפטי. אם לא היה לכם עורך דין שליווה אתכם בשלב חתימת חוזה המכר על רכישת דירה מקבלן,  כדאי מאוד לבחור עורך דין מקצועי המתמחה בתחום הנדל"ן וידוע כי הוא מקצועי ומנוסה בתחום. עורך דין מסוג זה יבחן את החוזה וידע כיצד להתנהל בכל מקרה העומד על הפרק בהתאם לנתונים בכדי להבטיח את הזכויות שלכם במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן.

מדוע חשוב להיעזר בעורך דין במקרים של איחור במסירת דירה?

מקרים של איחור במסירת דירה מקבלן יכולים להיות מורכבים מבחינה משפטית. לעיתים, הקבלנים מנסים להקטין את אחריותם, לדחות את תשלומי הפיצויים או לשלם פיצויים בסכום נמוך יותר מכפי שהם נדרשים לשלם בהתאם לחוק או לפרק זמן קצר יותר מפרק הזמן שבו הם נדרשים לשלם בהתאם לחוק. ייעוץ משפטי מקצועי יכול לסייע לכם להבטיח את קבלת מלוא הזכויות המגיעות לכם לפי החוק.

עורך דין מנוסה בתחום הנדל"ן יבחן את החוזה, יוודא האם האיחור מוצדק או בלתי מוצדק ובהתאם לכל הפרמטרים יפעל מול הקבלן למיצוי הזכויות שלכם. במידה ויהיה צורך להגיע לבית משפט, עורך הדין יעניק לכם ייצוג ראוי וישיג עבורכם את הפיצוי המקסימלי.

איחור במסירת דירה מקבלן הוא נושא שכיח בישראל, אך החוק מעניק לרוכשים כלים להגן על עצמם ולדרוש פיצוי במקרים של עיכובים בלתי מוצדקים. אם אתם מתמודדים עם איחורים במסירת דירה מקבלן, חשוב שתהיו מודעים לזכויותיכם ותפעלו בנחישות לקבלת הפיצוי המגיע לכם. מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה שילווה אתכם לאורך התהליך, יסייע במיצוי הזכויות ויבטיח שתקבלו את המענה הטוב ביותר לכל בעיה שעומדת על הפרק.